Haus zum Verkauf €399.000
31008 Niedersachsen - Elze

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1966 Stein auf Stein errichtete 4-Parteien-Mehrfamilienhaus bietet Ihnen ein solides Investment im Bereich Anlageimmobilien. Die bereits getätigte WEG Aufteilung lässt die Vermietung als auch den Verkauf einzelner Wohnungen zu. Weitere Möglichkeitenl befinden sich im Dachgeschoss des Hauses, welches sicherlich zusätzliches Ausbaupotential bieten kann.

Am Hang 13:
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3,5-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen mit ca. 114 m² Wohnfläche im 1. OG + DG mit Kaminofen, Gäste-WC, Terrasse + Balkon (seit 2015 vermietet)

Am Hang 15:
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- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im UG
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 1. OG
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im DG

Zu allen Wohnungen gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Die beiden Garagen sind jeweils an Mieter des Hauses vermietet.

Jahresnettokaltmieteinnahmen: 26.930,00 EUR
(inkl. der Miete für die 2 Garagen 75,-)

Die durchschnittliche Miete liegt mit ca. 7,00 € / qm im Bereich der möglichen, erzielbaren Miete. Alle Einheiten sowie die Garagen sind ungekündigt vermietet (kein Leerstand).

Mieterstruktur: alle Wohnungen sind an solide Mieter vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir in Absprache mit dem Eigentümer keine Fotos der Wohnräume im Internet. Wir bitten um Verständnis!

# Ausstattung
Die Immobilie auf einen Blick:
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- Mehrfamilienhaus auf einem 1.454 m² großen Eigentumsgrundstück
- massive Bauweise, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert
- Doppelgarage (1997, Fertigbauweise)
- helle Räumlichkeiten, gute Raumaufteilung
- sonnige Terrassen für die beiden EG-Wohnungen (Südausrichtung)
- modernisierte Tageslichtbäder (in 3 Wohnungen)
- Holz,- bzw. bereits erneuerte Kunststofffenster
- Parkett-, Laminat-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge
- Öl-Zentralheizung von Viessmann aus 1981 mit 4 Stahltanks zu 1500 L
- ein neuer Gasanschluss ist bereits gelegt worden
- Geschossdecke gedämmt
- Satteldach mit Betondachsteinen, keine Wärmeisolierung
- Elektrik 2-adrig, 1 Stromzähler je Wohnung
- Fernsehempfang über Sat-Anlage
- Erneuerung des Zaunes: 2023 (Investition 7.000,- EUR)
- Erneuerung der Fenster und Terrassentüren: 2011-2019
(Investition ca. 21.000,- EUR)
- Erneuerung der Verglasung der Eingangstür 2014

WEITERE FOTOS DER IMMOBILIE ERHALTEN SIE IM EXPOSÈ

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.327,43 €

Käuferprovision: 5,95%

Grundstücksfläche: ca. 1454 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet, die Wohnlage ist als gut zu bewerten. Die Wohnungen sind alle in einer vermietfähigen Größe gehalten; dies garantiert eine beständige Mietnachfrage. Die Entfernung zum Ortskern beträgt ca. 1000 m.

Elze zeichnet sich durch seine idyllische Atmosphäre und die gute Verkehrsanbindung aus, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufspendler macht. Elze bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die malerische Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Elze optimal mit den nahegelegenen Städten Hildesheim und Hannover verbunden. Hildesheim erreicht man bequem über die Bundesstraße B3, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls gut erreichbar. Über die Autobahn A7 gelangt man schnell in die Metropole, die mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen und kulturellen Events lockt. Ein Bahnhof befindet sich ebenfalls in Elze.

Die zentrale Lage von Elze ermöglicht es den Bewohnern, sowohl das ländliche Idyll der Umgebung zu genießen als auch die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte Hildesheim und Hannover in kurzer Zeit zu erreichen.Entfernungen:
Flughafen 13,5 km
Autobahn 43,6 km

# Sonstiges
Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Maklercourtage beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohdefalcimmo.de
0162 - 726 74 77

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 151.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.10.2020
Gültig bis: 21.10.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-IRo-33839