5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €750.000
# Objektbeschreibung
Die Immobilie besticht durch einen unverbaubarer Blick in die Natur.
Der riesengroße Balkon (ca. 34m2) lädt zum entspannen ein.
* offener Wohn- und Essbereich
Das 6-Parteien-Haus ist fast ausschließlich von Eigentümern selbst bewohnt. Anfallende Renovierungs- und Reparaturarbeiten wurden immer sorgfältig durchgeführt. Kein Renovierungsrückstau.
Durch die eigene Brennwerttherme im Obergeschoss der Wohnung und der Anschlussmöglichkeit der Waschmaschine und des Trockners in der Speisekammer sind Sie völlig autark.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Garage und ein Stellplatz.
Mit etwas handwerklichem Geschick könnte man aus dem oberen, offenen Raum ein oder zwei weitere Schlafzimmer erstellen. Der Einbau eines weiteren Dachfensters ist bereits genehmigt.
!!! Die Wohnung wird privat verkauft, es fallen somit keine Maklergebühren an !!!
# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung:
* Einbauküche
* separates Gäste-WC
* Tageslichtbadezimmer
* Stellplatz
* Garage
* persönliches Kellerabteil
* Fahrradkeller
* durchdachter Grundriss
* dekoratives Fachwerk
* sehr hohe Decken
geleistete Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
* 2014 oder 2015 neues Velux Dachfenster
* 2016 Parkettboden im unteren Wohn- und Essbereich
* 2016 neue Fliesen im Eingangsbereich
* 2017 Gastherme Vaillant / teilweise neue Heizungsleitungen
* 2017 Kernsanierung Bad inklusive neuer Wasserleitungen
* 2018 Veränderung Grundriss und Dämmung der Innenwand
* 2019 neue Einbauküche
* 2019 kompletter Balkon mit Bankirai Holzdielen renoviert
* 2020 Renovierung / Sanierung Gäste WC
* 2021 Einbauofen / gemauerter Kaminofen Brunner HKD / entspricht bereits der neuen Energieverordnung
* eigenes Balkonkraftwerk auf dem Dach
* 2023 teilweise Dämmung
* 2024 Garage neu gestrichen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Weiler zum Stein, einem Teilort von Leutenbach. Ein Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe führt Sie mit der Linie 334 direkt nach Winnenden. Ein Lebensmittelgeschäft sowie eine Poststelle sind fußläufig erreichbar. Verschiedene Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
* Einbau von 2 weiteren Dachfenstern bereits genehmigt
* Installation Wallbox in der Garage bereits genehmigt
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529528.pdf (Wohnflächenberechnung)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 292136
