Haus zum Verkauf €180.000
09496 Sachsen - Rübenau

# Objektbeschreibung
Neuer Besichtigungstermin: 26.04.2024 ab 10:00 Uhr nach Vereinbarung möglich.

Der Anfang ist gemacht und wartet auf Ihre Fertigstellung.

+ Innenbilder erhalten auf Anfrage in unserem Online-Exposé (dieses erhalten innerhalb weniger Minuten nach Ihrer schriftlichen Anfrage)
+ umfangreiche Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine Dacheindeckung und
Fassadenverkleidung von Prefa aus Aluminium, die für Langlebigkeit und geringen
Wartungsaufwand stehen.
+ neue Fenster: Die Fenster bestehen aus Kunststoff und Holz, was eine ansprechende Optik
und gute Wärmedämmung bietet.
+ Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve: Dieses geräumige Zweifamilienhaus bietet nicht nur
ausreichend Platz für zwei Familien, sondern verfügt auch über eine Ausbaureserve, um
individuelle Gestaltungswünsche zu realisieren.
+ Großzügiges Grundstück: Das Anwesen erstreckt sich über ein riesiges 4,6 Hektar großes
Land, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
+ Praktische Extras: Neben einem Schuppen und einer weiteren Garage verfügt die
Immobilie über eine große Doppelgarage mit gegossener Betonbodenplatte und 2
Schwenktoren, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
+ Umweltfreundliche Ausstattung: Eine Kläranlage, eine Solaranlage (für Warmwasser + Heizungsunterstützung) und ein großer
Pufferspeicher für die Solaranlage sorgen für eine nachhaltige und kosteneffiziente
Energieversorgung.
+ Vielseitige Heizmöglichkeiten: Neben einer Ölheizung ist auch ein Holzofen mit der Heizungsanlage verbunden und vorhanden,
um für behagliche Wärme zu sorgen.
+ sehr gute Internetverfügbarkeit laut der "Telekom": bis 100 MBit/s möglich
+ Haus ist ab 01.05.2024 leer gezogen
+ Flurstücke sind alle zusammenhängend

Aufteilung:
EG:
+ Heizungsraum
+ Flur / Treppenhaus
+ Wohnung 1 mit: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche,
+ Bad mit Wanne + Waschmaschine (für Wohnung 2)
+ Ofenheizung, Ölheizung, Pufferspeicher der Solaranlage (Heizung + Warmwasser)
+ Wassertrog + WC
+ ausschließlich Brunnenwasser inkl. Hauswasserwerk
+ Schuppen / Werkstatt: umfangreich ausgestattet

1. OG
+ Flur
+ Wohnung 2 mit: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
+ Wohnung 3: Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche

2. OG / Dachgeschoss
+ Flur
+ 3 weitere Schlaf- & Kinderzimmerzimmer + Kaminofen
+ Dachboden
+ Spitzboden
+ Abstellraum + Kaltdach

# Ausstattung
Die Eckdaten

+ Baujahr: ca. 1800
+ ausgesprochen ruhige Lage
+ es besteht KEIN Denkmalschutz
+ Grundstücksgröße: ca. 26.150 m² plus weitere Flächen
+ Wohnfläche: ca. 150 m²
+ Gebäudenutzfläche: ca. 234 m²
+ Heizung: Zentral- Ölheizung, hauptsächlich Holzbefeuerung, Kaminofen, Solaranlage (Warmwasser + Heizungsunterstützung) mit
Pufferspeicher
+ Elektrik: öffentliche Stromanbindung
+ Heizung: Pufferspeicher-Solaranlage für Wärme und Warmwasser
+ Wasser: keine öffentliche Wasseranbindung, Wasser ausschließlich über Brunnen
+ Bäder mit Wanne und Dusche vorhanden (werden die zukünftigen Eigentümer sicherlich erneuern)
+ Kläranlage (wird regelmäßig "gezogen")
+ Grundstück mit Auto und LKW ohne Probleme befahrbar und erreichbar
+ riesiges Landgrundstück (insgesamt 4,6 Hektar)
+ hohe Internetgeschwindigkeit bis 100 MBit/s

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 46350 m²
Gartenfläche: ca. 25000 m²
Nutzfläche: ca. 234 m²

# Lagebeschreibung
Ein Ort ideal für Selbstversorger und Individualisten - einmal anders wohnen - naturverbunden inmitten herrlicher Landschaft. Sie stellen Ihr warmes Wasser selbst her und nutzen dabei Wasser aus Naturressourcen. Dabei genießen Sie Ruhe pur.
Der nahe gelegene Ort Rübenau ist ein weitläufiges Dorf an der südlichen Grenze Sachsens zu Tschechien. Es liegt in einer Höhe von 610 m bis 780 m über dem Meeresspiegel auf dem Erzgebirgskamm und ist von ausgedehnten Waldgebieten umgeben. Die 774 Hektar große Streusiedlung besteht aus den ehemals eigenständigen Ortschaften Rübenau, Nieder- und Obernatzschung sowie Einsiedel-Sensenhammer und verschiedenen Häusergruppen.
Der Ort wird auf deutscher Seite von den Waldgebieten "Kriegwald" und auf tschechischer Seite von den "Rothenhauser Waldungen" abgeriegelt. Etwa 2,5 Kilometer nordöstlich liegt der 842 m hohe Steinhübel.
Die Staatsstraße 216 Reitzenhain – Olbernhau führt durch den Ort, und in der Ortsmitte zweigt von ihr die Staatsstraße 217 nach Ansprung ab. Seit Anfang 2008 ist die Grenzbrücke nach Kalek (Kallich) für den PKW-Verkehr freigegeben, und der Übergang nach Načetín (Natschung) ist für Fußgänger und Radfahrer geöffnet.

Ein Einkaufsmarkt liegt direkt am Grenzübergang auf der tschechischen Seite.

# Sonstiges
Gerne können Sie uns direkt in Ihrer Anfrage zwei bis drei Terminvorschläge machen. Bitte teilen Sie uns auch Ihre Telefonnummer mit, damit wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen können.

Sind Sie Eigentümer?
Sie sind Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine exklusive Wertermittlung und kostenlose Erstberatung für Ihre Immobilie.
Aussagekräftige und qualitativ hochwertige Exposés sind unser Standard! Sprechen Sie uns an und wir unterstützen Sie beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage über das Portal oder rufen Sie uns direkt an unter 0171-5558941. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Auf eine gute Zusammenarbeit. :)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 198 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: RF-491