3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
63739 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Diese helle, im Jahr 2016 komplett sanierte Wohnung liegt im Hochparterre einer Wohnanlage mit Neubaustandard.

Die angebotene helle Wohnung ist ca. 85 m² groß und verteilt sich auf 3 Zimmer.
Sie erreichen die Wohnung entweder über das geschmackvolle Treppenhaus oder den Aufzug. In der Wohnung angekommen, empfängt sie der einladende Eingangsbereich und Flur, von dem Sie in alle Zimmer gelangen.
Vom geräumigen Wohn - Essbereich betreten Sie den Süd-West Balkon, der gefliest ist. Eine separate Küche inkl. Elektrogeräten und der Möglichkeit für eine Sitzgelegenheit stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das großzügige Schlafzimmer mit zwei Fenstern und ein Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer laden zum Träumen ein.
Das großzügige weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster versehen.
Ein vielseitig nutzbarer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner rundet das Angebot gelungen ab.

Ein Kellerraum gehört zu jeder Wohnung. Ein Außenstellplatz kann für 55,00 € / Monat angemietet werden.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung, nach Vereinbarung.

HINWEISE:

1. Der Vermieter setzt eine Mindestmietzeit von 2 Jahren voraus.
2. Haustiere sind lt. Hausordnung nicht gestattet.

# Ausstattung
3 - Zimmer Wohnung mit EBK und Balkon:

- Wohn- / Esszimmer
- Schlafzimmer
- Büro / Kinderzimmer / Gästezimmer
- Separate Küche inkl. Elektrogeräten
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Süd- West Balkon
- Buche - Parkettböden in den Wohnräumen
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Kellerraum
- Allgemeiner Fahrradkeller
- Außenstellplatz für 55,00 € / Monat kann angemietet werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juni 2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 55,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral in Aschaffenburg. Die wunderschöne Fasanerie mit ihrem weitläufigen Park, in unmittelbarer Fußnähe, lädt zu langen Spaziergängen und zum Genießen der Natur ein. Lassen Sie Ihre Seele baumeln und vergessen Sie den Alltagsstress. Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in nur wenigen Minuten über die zahlreichen Grüngürtel zu erreichen. Gleichzeitig sind durch die Nähe zur Innenstadt schulische Einrichtungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote, in nur wenigen Minuten gegeben. Die nächsten Kindergärten liegen nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Durch die zentrale Lage gibt es sehr gute Bahn – und Busanbindungen. Aschaffenburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Attraktionen. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten, der Frankfurter Flughafen in ca. 30 PKW-Minuten und Frankfurt selbst in ca. 40 PKW-Minuten zu erreichen. Zu Fuß sind Sie schon nach ca. 10 Minuten am Hauptbahnhof Aschaffenburg.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 3 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 109.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-06-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: AC RE 1554-24