Haus zum Verkauf €1.520.000
# Objektbeschreibung
Großzügiges Dreifamilien-Stadthaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger und grüner Lage von Hamburg – Heimfeld, auch ideal als Mehrgenerationenhaus
Das Haus wurde 1930 als 2-geschossiger Massivbau mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss in der soliden Bauweise seiner Zeit errichtet.
Ca. 310 m² echte Wohnfläche auf 3 Ebenen und ca. 130 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, welches auch teilweise wohnlich nutzbar ist.
Das Objekt kann als Ein- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden, eine Aufteilung in 3 selbstständige (Eigentums-) Wohnungen ist jederzeit möglich.
Zurzeit sind es drei separate Wohnungen mit insgesamt 14 Wohnräumen, drei voll eingerichteten Küchen, drei modernisierten Bädern und drei separaten WC‘s.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und ist in grundlegend gutem Zustand.
Bäder und Fußböden wurden vor 5 Jahren vollständig erneuert.
Das Objekt wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einzelne Gasthermen.
Im gesamten Haus sind 3-fach isolierverglaste Fenster eingebaut.
Das zweischalige Außenmauerwerk ist vollständig mit einer 10 cm starken Einblasdämmung versehen und bietet daher gute Wärmedämmung.
Von der Südterrasse lässt sich bequem der großzügige Garten erreichen, der schön angelegt und vollständig eingewachsen ist.
Ein positiver Bauvorbescheid für den Neubau eines weiteren, kleineren Wohnhauses auf dem Grundstück liegt vor.
Zum Haus gehören zwei eigene Stellplätze vor dem Haus, weitere könnten auf dem Grundstück geschaffen werden. In der Straße gibt es weiterhin viele öffentliche Parkflächen
Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung - ca. 116 m2, 116 m2 und 78 m2 Wohnfläche.
Alle Wohnräume sind mit Laminat mit darunter befindlichen Pitchpine-Dielen oder teilweise mit Holzparkett versehen und verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 280 cm.
In den letzten Jahren wurde das Objekt überwiegend zur Vermietung an Studenten genutzt.
Vom Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung erfolgt der Zugang zur von der Straße uneinsehbaren Südterrasse. Die Obergeschosswohnung hat einen Südbalkon, die Dachgeschosswohnung eine ca. 25 m2 große, nach Süden ausgerichtete, mit Douglasiendielen be-legte Dachterrasse.
Im Keller sind Hauswirtschafts-, Nutz- und Abstellräume, ein Teil lässt sich gut als weitere wohnliche Fläche nutzen, ideal als Hobbyräume, Büros oder vielleicht auch als Praxis.
Sanitäranlagen sind vorhanden und können erweitert werden. Weiterhin sind dort die Heizung und der Öltank , 10 m³. Fast alle Räume haben Fenster. Separater Zugang von außen vorhanden.
Termine: Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé per Mail oder über die Kontaktfunktion dieser Anzeige an.
Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell mit Ihnen.
# Ausstattung
• Abstellraum außen, ehemals Garage
• Böden Parkett oder Laminat auf Dielen
• Dachgauben 3x
• Dachterrasse / Balkon / Terrasse
• Dämmung Außenwände Einblasdämmung 10 cm stark
• Deckenhöhen überwiegend 280 cm
• Fenster 3-fach verglast 2015 / 2019
• Kaminzüge für späteren Ofeneinbau
• KFZ-Stellplätze vor dem Haus, erweiterbar
• Küchen 3 x
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen.
Der vom Käufer an uns zu zahlende Teil beträgt 3,0 % des Kaufpreises – incl. 19% ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 994 m²
Kellerfläche: ca. 130 m²
Gartenfläche: ca. 50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 310 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²
# Lagebeschreibung
1888 wurde Heimfeld Teil der Stadt Harburg, die wiederum 1937 von Hamburg eingemeindet wurde.
Heute zeichnen gute Infrastruktur, Naherholungsgebiete, zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, diverse Schulen, die Technische Universität Hamburg (TUHH) sowie die zentrale Lage zur Metropole Hamburg Heimfeld als gutes und beliebtes Wohnquartier aus.
Die Wohnstraße ist eine durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägte, ruhige, grüne Nachbarschaft in Hamburg-Heimfeld.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, sämtliche Schulformen, Ärzte, Apotheken, zwei Krankenhäuser.
Die S-Bahnstation Heimfeld liegt fußläufig 10 Minuten entfernt.
Die Fahrt bis zur Innenstadt Hamburg beträgt 20 Minuten.
Ebenfalls fußläufig in 10 Minuten erreichbar ist das Waldgebiet Meyers Park mit Hundefreilaufgebiet, dem anschließenden Erholungswald Haake und dem Wandergebiet der Harburger Berge.
Die Autobahnauffahrt Hamburg-Heimfeld ist in 5 Minuten zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr: Bus Linie 142 fährt tagsüber im Fünfminutentakt zur S-Bahn-Station Hamburg-Heimfeld (Linie 3 und 31)
Privatverkehr: Anschluss an die A 7 und B 73
Schulen: Grundschulen Gumbrechtstraße und Am Kiefernberg, Friedrich-Ebert-Gymnasium, Förderschule Michael-Schule, Waldorfschule für heilende Erziehung, Technische Universität Hamburg
Einkaufsmöglichkeiten: 10 Gehminuten zum Supermarkt EDEKA, 10 Gehminuten zum Drogeriemarkt Budnikowski, 10 Gehminuten zum Niedersachsenhaus – siehe Gesundheit
Sport/Naherholung: 10 Gehminuten zu Tennis- und Hockeyanlage, 10 Gehminuten zum Waldgebiet Meyers Park mit Hundefreilaufgebiet
Gesundheit: Asklepios Klinikum Harburg, Helios Mariahilf Klinik Hamburg, Niedersachsenhaus mit Apotheke und verschiedenen, Arztpraxen, weitere im nahen Umfeld
# Sonstiges
Aufteilung:
KG: Flur, 2 Abstellräume, Heizungskeller, Tankraum Heizöl, WC mit Waschmaschinenanschluss, 4 z.T. wohnlich ausgebaute Räume, dort ein weiteres Bad, extern zugänglicher Abstellraum, ehemals Garage
EG: Flur/Diele, Küche mit Speisekammer, WC, Duschbad, 5 Zimmer
OG: Flur/Diele, Küche, 2 x WC, Duschbad, 5 Zimmer
DG: Flur/Diele, Küche, Duschbad, 3 ½ Zimmer, große Dachterrasse
Boden: nicht genutzte Nutzfläche unter dem Dach
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Gas
Endenergiebedarf: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.03.2022
Gültig bis: 14.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: HHa210
