Haus zum Verkauf €699.000
15831 Brandenburg - Blankenfelde-Mahlow

# Ausstattung
Herzlich willkommen zu diesem beeindruckenden Einfamilienhaus! Diese familiengeeignete Immobilie erfüllt all Ihre Wünsche: Ein großzügiges Anwesen mit insgesamt sechs Zimmern auf zwei Etagen, umgeben von einem malerischen Garten mit zwei Terrassen und drei charmanten Gartenhäuschen.

Das Erdgeschoss betritt man durch einen einladenden Eingangsbereich, der den Weg zu einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit einem behaglichen Kamin ebnet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse, die perfekt für gemütliche Sommerabende oder sonnige Morgenstunden geeignet ist. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche grenzt harmonisch an den Wohnbereich und schafft eine ideale Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Zwei praktische Abstellräume bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Utensilien.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Dusche, luxuriöser Badewanne und einem Handtuchwärmer. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als gemütliches Schlafzimmer oder als Büro. Es besteht die Möglichkeit, den Anbau im Erdgeschoss zu einer separaten Einliegerwohnung umzugestalten und zu nutzen.

Das Obergeschoss beeindruckt mit drei weiteren Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer, das ebenfalls mit einer Fußbodenheizung, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der hochwertige Wintergarten mit einer Fläche von 20 Quadratmetern und Fußbodenheizung, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Ambiente bietet. Die Solarthermie sorgt zudem für eine nachhaltige Warmwassererwärmung, während eine Überwachungskamera für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung.
• Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Komfort, Eleganz und Lebensqualität inmitten einer idyllischen Umgebung. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Traumhauses zu überzeugen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.111,76 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 730 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Blankenfelde-Mahlow.

Blankenfelde-Mahlow ist eine Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming im Bundesland Brandenburg und besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Blankenfelde, Mahlow, Dahlewitz und Jühnsdorf.

Die Lage ist geprägt von einer Mischung aus urbanen und ländlichen Elementen. Während sich im Norden der Gemeinde noch Einflüsse der Berliner Vorstadt bemerkbar machen, geht die Landschaft im Süden zunehmend in ländliche Gebiete mit Feldern und Wäldern über. Diese Lage bietet den Bewohnern eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Lebensraum.

Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Durch Blankenfelde-Mahlow verlaufen mehrere Bundesstraßen, die eine schnelle Anbindung an die deutsche Hauptstadt und die umliegenden Regionen ermöglichen. Darüber hinaus ist die Gemeinde mit einem eigenen Regionalbahnhof sowie einem S-Bahnhof ausgestattet, welche eine unmittelbare Verbindung in die Hauptstadt gewährleisten.

In Blankenfelde-Mahlow finden sich neben Wohngebieten auch Gewerbegebiete und Industrieanlagen, die Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen bieten. Die Gemeinde verfügt über ein breites Angebot an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen.

Durch die günstige Lage in der Nähe der deutschen Hauptstadt und die gute Verkehrsanbindung ist Blankenfelde-Mahlow sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an städtische Einrichtungen suchen.

Die nächste Grundschule (Herbert-Tschäpe-Grundschule) ist etwa 1,4 Kilometer, eine weiterführende Schule (Kopernikus Gymnasium) rund 2,9 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagesstätte Kleine Strolche) sind es ungefähr 1,6 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
S-Bahn | Mahlow (circa 1,1 Kilometer)
Bahnhof | Blankenfelde (circa 2,7 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 20.33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 25.01.2024
Gültig bis: 2034-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A6LVO79G