5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
66292 Saarland - Riegelsberg

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Riegelsberg.
Diese Eigentumswohnung bietet ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 101,07m² und einer Grundstücksfläche von ca. 540m² alle Annehmlichkeiten, die Sie sich für das Leben mit Ihren Liebsten wünschen.
Ihr Eigenheim erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses.

Erdgeschoss:
Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in Ihr Eigenheim.
Nach Betreten befindet sich das modern gestaltete Badezimmer aus dem Jahre 2023 mit einer einladenden Badewanne, perfekt für die abendliche Entspannung. Das Tageslichtbadezimmer wurde in moderner Betonoptik gestaltet.
Treten Sie ein, in das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Küchenzugang.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist ideal, um gemeinsame Momente zu genießen.
Betreten Sie den Balkon und bewundern Sie den wunderbaren Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten und auf die herrliche Umgebung.
Die moderne Einbauküche mit Frühstückstheke bietet gemeinsame Kocherlebnisse mit Freunden und Familien.
Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, bietet erholsamen Schlaf und eine ruhige Atmosphäre.
Das derzeitige Büro rundet das Gesamtpaket der Wohnung auf dieser Etage ab.
Hier können Sie ihr Homeoffice einrichten, oder ihre Kinder ungestört ihre Hausaufgaben erledigen und kreative Projekte umsetzen.

Dachgeschoss:
Über das Treppenhaus gelangen sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier erwarten Sie drei geräumige Zimmer, die durch einen Flur voneinander getrennt sind und individuell gestaltet werden können. Diese Räume sind idael als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice geeignet und bieten genügend Platz für Spiel und Fantasie.

Garten:
Wer träumt nicht von einem Stück Natur im Haus?
Der tolle Gemeinschaftsgarten ist wie geschaffen für kleine Familien, die sich nach Auszeiten sehnen.
Dieser charmante Ort bietet alles, was Sie brauchen, um gemeinsame Momente in der Natur zu genießen.
Ein echtes Highlight ist der heimelige Grillplatz mit genügend Sitzmöglichkeiten für die ganze Familie.

Diese familienfreundliche Eigentumswohnung bietet alles, was Sie für ein harmonisches Zusammenleben benötigen.

# Ausstattung
Technik/Renovierung:
Badezimmer: 2023
Elektrik: 2020 (teilweise)
Heizung: 1990
Fenster: 2021 (Gartenfront)
Dacharbeiten: 1950

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Riegelsberg, im Herzen des Saarlandes.
Hier finden Sie die perfekte Kombination aus grünen Naherholungsgebieten und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich lediglich ca. 1,4km entfernt. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe.

-Bushaltestelle ca. 93m
-Autobahn A1 ca. 2,3km
-Bundesstraße B268 ca. 1,6km
-Saarbrücken ca. 10km entfernt
-Saarlouis ca. 24,5km entfernt

# Sonstiges
Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 175 kWh/(m² a), F
Energieträger: Öl
Baujahr: 1950
gültig bis: 19.09.2033

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SV-50