Haus zum Verkauf €590.000
22941 Schleswig-Holstein - Delingsdorf

Von Privat: Energetisch saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Delingsdorf (1000 m bis Ahrensburg). Kurze ruhige Sackgasse mit nur 9 Häusern. Garten mit Südausrichtung! 170 m², Wohnfläche nach DIN, reine Wohnfläche (ohne Terrassen/Logia) gem. Ingenieur-Vermessung: 162 m², 7 Zimmer, 3 Bäder, 14 m² Loggia, 1 Garage + 2 Stellplätze, Grundstück 555 m². Es handelt sich bei dem Haus um ein nicht freistehendes Einfamilienhaus mit 12 m Breite. Ein Aldi ist in ca. 250 m fußläufig zu erreichen, sowie mehrere Restaurants und eine Tankstelle. Verfügbar nach Vereinbarung.

VORERST BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN

Ausstattung

• Tesla-Wallbox 11kW,
• Kleine 1640 Watt Solaranlage (es liegen schon Kabel für eine Erweiterung)
• 3 Klimaanlagen (Samsung + Panasonic aus 2023)
• Kaminoffen (Dauerbrandofen)
• Brandneues Dach (schwarze hochglanz Dachpfannrn, Großformat,) inkl. 160 mm Dämmung (bis in den First), neue Regenrinnen und neuer Dachunterschlag aus HPL
• Neues Flachdach auf der Garage.
• Fenster Untergeschoß komplett Wärmeschutzglas, 3-Fach verglast
• Fenster Obergeschoß, komplett Wärmeschutzglas, 2-Fach verglast (aus 2009)
• Alle Dachflächenfenster neu aus Kunststoff (auch im Dachboden!)
• Alno Einbauküche aus 2009, neuer A+++ Geschirrspüler von Bosch, neuer A+++ Herd von Bauknecht mit Dampffunktion, Pyrolyse (Selbstreinigung) und Induktionskochfeld.
• 2 Überdachte Terrassen
• 14 m² Loggia in Südausrichtung mit verbesserter Wärmedämmung (zusätzliche 11 cm WDVS)
• Buderus Logamax Gastherme mit 160L Warmwasser-Speicher aus 2007 (2023+2024 für € 4.500,- komplett überholt/neuwertig)
• Heizwärmebedarf: 113 kWh/m²a laut Energieausweiß von 05.09.2022.
Wir verbrauchen tatsächlich aber nur ca. 1200 qm Gas. Das wären 93 kWh/m²a.
• Wohn- und Esszimmer haben zusammen 49 m²
• Automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Wohnzimmer
• Spitzboden (ca. 220 cm Höhe)
• Alle Schlafzimmer habe Rollläden

Aufteilung

EG: Wohnzimmer mit Panasonic 5kW Luft-Luft-Wärmepumpe, Esszimmer, Flur, 1 Schlafzimmer, Küche, kleiner HWR mit Speisekammer, Garderobe, Gäste-WC, Ausgang zum Garten über eine überdachte Terrasse.

OG: Flur, 4 Zimmer (2 Zimmer + 2 halbe Zimmer), 14 m² Loggia (von 3 Zimmern begehbar), Duschbad, Wannenbad mit BD und Doppelwaschbecken. (also 2 Badezimmer mit WC). Die beiden großen Schlafzimmer haben Klimaanlagen (Luft-Luft-Wärmepumpen).

Besichtigung nach Vereinbarung!