3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €292.000
71672 Baden-Württemberg - Marbach am Neckar

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1996 bietet auf 75 Quadratmetern Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien.

Raumaufteilung:
Betreten Sie die Wohnung durch den Windfang und gelangen Sie direkt in das großzügige Wohn-Esszimmer, das nicht nur viel Platz für gemütliche Abende mit Freunden bietet, sondern auch über einen Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung verfügt – ein perfekter Ort für gemütliche Sommertage. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die eigenen Kochkünste, oder sich vom Partner bekochen zu lassen…
Das innenliegende Badezimmer ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Praktischerweise ist das WC separat.

Die beiden Schlafzimmer sind vielseitig nutzbar: Das kleinere eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, ideal für Singles oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Die Wohnung verfügt über einen Duplexparkplatz in der Tiefgarage, der das lästige Parkplatzsuchen erleichtert.

Für detaillierte Informationen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage das ausführliche Exposé.

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- WC separat
- Balkon
- zentrale Lage
- Duplex-Stellplatz
- Gegensprechanlage
- Einbauküche
- abschließbarer Keller
- Vinylboden 2018

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: November 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Marbach am Neckar ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart. Zum Stadtgebiet zählen neben der unmittelbaren Umgebung der Kernstadt die zwei Ortsteile Rielingshausen und Siegelhausen, die beide räumlich von Marbach am Neckar getrennt sind.

Grundschulen, Kindergärten, Gesamtschule, Realschule und Gymnasium, sowie sämtliche weiterführende Schulen befinden sich im Ort.

Marbach am Neckar verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Marbach am Neckar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Marbach am Neckar ein beliebter, rund 15.797 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Marbach am Neckar liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten. Marbach am Neckar ist insbesondere für Pendler eine begehrte Wohnlage geworden.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Pleidelsheim etwa 8 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 50 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.38 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2356_MA_ETW_MM_K