1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060306
Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Hamburg-Wandsbek dar. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Objektes: Es präsentiert sich neuwertig und ermöglicht somit eine sorgenfreie Vermietung. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen werden etwa 9.000 € betragen. Der jetzige Eigentümer wird einen Mietvertrag schließen um für eine vereinbarte Zeit als Mieter in der Wohnung zu verbleiben.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 186 €.
Im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 45 m², stufenlos erreichbar per Aufzug. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 1,5 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Einbauküche sowie ein Laminatboden zu überzeugen.
Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt hier der Balkon. Weitere Staufläche finden Ihre Mieter im Kellergeschoss. Abschließend sorgt ein Stellplatz in einer Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.
# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Hamburg-Wandsbek, komfortable Investmentmöglichkeit - JNKM: ca. 9.000 €
+ Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons
+ Hervorragende Bedingungen dank stets pfleglichem Umgang, letzte Komplettsanierung: 2021
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine zeitlose Einbauküche (2021) und einen Laminatboden
+ Weiteren Komfort im Alltag versprechen ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.888,88 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaften Lage in Wandsbek garantiert
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bus, U-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: e819dd2ff6
