3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
45475 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Wohnung für sich oder als Kapitalanlage ?

Wir haben genau das richtige für Sie...

Diese 67 m² große Wohnung überzeugt mit ihren 3 Zimmern, einer Küche mit Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) und einem Badezimmer mit einem großen Fenster.

Sie erreichen jeden Raum leicht zugänglich durch die Diele. Das Wohnzimmer ist gut gelegen direkt neben der Küche und bietet platz für einen Esstisch, um entspannte Abende mit Ihren liebsten zu verbringen

Zusätzlich bietet Ihnen die Wohnung ein Balkon, welcher Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen bietet. Der Balkon ist durch die Küche erreichbar.

Das Badezimmer, welches komplett gefliest ist, bietet nicht nur ein großes Fenster welches den Raum hell erleuchten lässt, es gibt zusätzlich noch eine Badewanne.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, schicken Sie uns noch heute eine Anfrage...

# Ausstattung
**FAKTEN**

- 67qm
- 3 Zimmer (2 Schlsfzimmer 1 Wohnzimmer)
- Küche mit Einbauküche (inkl. Elektrogeräte)
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Balkon
- Küche und Badezimmer gefliest
- Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Mülheim an der Ruhr! Die Postleitzahl 44570 führt uns zu einem lebendigen Stadtteil mit vielseitigem Charme. Inmitten grüner Oasen und urbanem Flair präsentiert sich dieser Ort als angenehmer Wohn- und Lebensraum.

Die Straßen sind von gepflegten Häusern gesäumt, deren Fassaden eine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur und modernem Design zeigen. Bunte Blumenbeete und kleine Parks laden zum Verweilen ein, während sich Cafés und kleine Geschäfte an den Straßenecken befinden.

Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur und Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Der nahegelegene Fluss Ruhr prägt das Bild der Landschaft und lädt zu entspannten Spaziergängen entlang seiner Ufer ein.

Ein hervorstechendes Merkmal ist die freundliche Gemeinschaft, die das Stadtviertel zu einem lebendigen Ort macht. Hier findet man lokale Märkte, Veranstaltungen und Gemeinschaftsaktivitäten, die die Bewohner miteinander verbinden. Die Atmosphäre ist herzlich und einladend, was das Gefühl von Zuhause unterstreicht.

Insgesamt strahlt die Postleitzahl 44570 in Mülheim an der Ruhr eine angenehme Lebensqualität aus, die durch die Verbindung von Natur, Architektur und Gemeinschaft geprägt ist. Ein Ort, an dem man gerne wohnt und die Vorzüge des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen kann.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57%(inkl. der gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-12-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-232-2024