Haus zum Verkauf €123.000
53533 Rheinland-Pfalz - Antweiler

# Objektbeschreibung
Teilsaniertes Wohnhaus mit historischem Charme in Antweiler an der Ahr

- teilweise saniert; einige Bereiche müssen noch fertiggestellt werden (siehe Sanierungsstand)
- kleine, gemütliche Wohnräume mit freigelegten Bruchsteinwänden
- zwei neue Kaminöfen als ergänzende Heizquelle
- stilvolle alte Holz-Treppe und Holz-Innentüren (noch aufzuarbeiten)
- Gebäude aus dem 18. Jahrhundert - kein Denkmalschutz!
- auch ideal nutzbar als Wochenendhaus oder zur Ferienvermietung
- Zugang zu schönen Spazier-/Mountainbike- und Wanderwegen
- Bäckerei/Metzgerei fußläufig zu erreichen

Das Haus befindet sich ca. 32 m Luftlinie von der Ahr entfernt. Bei der Flutkatastrophe 2021 hat das Wasser im Erdgeschoss bis ca. 1,00 m gestanden. Alle Schäden hierdurch wurden bereits behoben.

Sanierungsstand:
Erdgeschoss:
- Hauswirtschaftsraum: bereits neue, bodengleiche Dusche, sonst nicht weiter ausgebaut
- Schlafzimmer: freigelegte Bruchsteinwand, fehlender Estrich und sonstige Installationen

Obergeschoss:
- Badezimmer: komplett fertiggestellt
- Küche: minimale Restarbeiten
- Wohnzimmer: minimale Restarbeiten (siehe Fotos)
- Flur/Treppenhaus: bisher nur einige Vorarbeiten

Dachboden:
- OSB-Plattenboden, neue Dachfenster, neue Dachisolierung

- alle Heizkörper bereits angeschlossen
- zwei neue Holzöfen aus 2023
- neue Fassadengestaltung
- Badezimmer aus ca. 2017
- Gasbrennwertheizung aus 2012
- Elektrokasten aus 2012
- Fenster aus 2012

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3128
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

# Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Hauswirtschaftsraum mit bodengleicher Dusche und Gastherme, Flur, separates WC ohne Fenster (derzeit noch ohne Abtrennung zum Flur), Schlafzimmer mit Holzofen

Obergeschoss:
Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Flur, Wohnzimmer mit Holzofen, Küche mit offener Treppe zum Dachboden

Dachboden:
Vorraum, Schlafzimmer

- kein Keller
- Abstellfläche im Schuppen hinter dem Haus

Außen:
- Parkplatz auf dem eigenen Grundstück schräg vor dem Haus
- Schuppen und Gastankraum hinter dem Haus

- Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Telekom liegt bereits im Schuppen hinter dem Haus
- Gaszentralheizung und zwei Holzöfen

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 204,54 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = G, Gebäude aus 1700 - Flüssiggas

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Antweiler hat 504 Einwohner, liegt im Kreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet.

Die Infrastruktur des Ortes: Geflügelhof, Pizzeria, Café- und Gästehaus, Landhandel mit vielfältigem Angebot für Haus, Hof und Garten, Metzgerei/Bäckerei, Fliesen-Studio, Physiotherapiepraxis samt Fitnessstudio, Friseur, Zahnarzt, Tierarzt, Kindertagesstätte, Grundschule.

Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
nach Adenau - 10 km/15 Min.
zum Nürburgring - 16 km/15 Min.
nach Bonn - 54 km/52 Min.
nach Köln - 82 km/58 Min.
nach Koblenz - 75 km/56 Min.

Weitere Informationen unter: www.antweiler.de oder www.adenau.de

# Sonstiges
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
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Anbieter-Objekt-ID: 3128