Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem massiv errichteten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, das auf einem großzügigen, familienfreundlichen Grundstück von rund 1982 m² thront. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und Leben gelebt werden.
Die Grundrissgestaltung überzeugt durch Individualität und Raffinesse. Auf insgesamt 231 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit viel Platz für Ihre Familie. Der ca. 52 m² große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse. Die geräumige Küche mit Zugang zum Essbereich verfügt über einen angrenzendem Vorratsraum und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein helles Schlafzimmer mit Blick in den Garten und Balkon, ein komfortables Ankleidezimmer sowie ein herrlich großes Vollbad mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche und schickem Doppelwaschtisch.
Im Dachgeschoss befinden sich drei große Räume, die sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein modernes Duschbad. Auch eine Nutzung als separate Wohneinheit ist hier möglich, da Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind und somit die Möglichkeit für eine schöne 3-Zimmer-Wohnung besteht.
Der überwiegend wohnlich ausgebaute Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche und Zugang zur rückwärtigen Terrasse. Durch die Hanglage des Hauses sind die beiden Souterrainräume gut belichtet und vielseitig, zum Beispiel als Büro oder Gästezimmer, nutzbar. Des Weiteren befinden sich hier ein WC, ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Vom Kellerflur gelangen sie zudem in die Tiefgarage mit zwei Stellplätzen.
Dieses einzigartige Anwesen bietet nicht nur ein Haus, sondern ein ganzes Lebenskonzept. Hier finden Sie Raum für Ihre Familie, Ihre Träume und Ihre Lebensfreude.
Weitere Informationen können Sie dem ausführlichen Exposé entnehmen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihre Anja Jensen
# Ausstattung
- Herrliches Anwesen mit großzügigem, familienfreundlichen Grundriss
- Massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980
- Sehr großes Grundstück mit rund 1.982 m²
- Parkähnlich angelegt inklusive idyllischem Gartenteich
- Walmdach mit großen Dachflächenfenstern
- Separater Wohnbereich im Dachgeschoss möglich (ca. 46 m² Wohnfläche)
- Wohnlich ausgebauter Vollkeller mit Zugang zur Terrasse und Garage
- Isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Außenrollläden (teilweise elektrisch)
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung (2010)
- Schöner Kamin mit Einsatz im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
- 3 Terrassen auf zwei unterschiedlichen Ebenen
- Markise (3 m x 6 m) vor dem Wohnzimmer
- Individuelle und sehr aufwendige Grundrissgestaltung:
- Doppelcarport mit angrenzenden Schuppen auf dem vorderen Grundstück (1990)
- Geräumiges Holzgartenhaus (2010) mit Stromanschluss
- Großer Holzschuppen im Garten
- Eigener Brunnen (62 m tief) zur Bewässerung des Gartens
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,5 % inkl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 1982 m²
# Sonstiges
Was Sie sonst noch wissen sollten:
- Die Dachfannen sind mit Docken verklebt (Pappdocken dienten Dachdeckern insbesondere im norddeutschen Raum als zusätzliche Maßnahme, um das Eindringen von Treibschnee, Flugasche usw. unter die Dachdeckung zu verhindern, bevor sich Unterspannbahnen zu diesem Zweck verbreiteten)
- Ein Schutz gegen Grundwasser war/ist nicht erforderlich, da der Grundwasserspiegel ca. 2,80 m unter der Kellersohle (wasserdichter Beton) liegt
- Zu den westenlichen Erneuerungen zählen die 3-adrigen Stromleitungen (mit FI-Schalter) aus dem Jahr 2016, das neue Vollbad im Erdgeschoss und das Duschbad im Dachgeschoss aus dem Jahr 2016
- Dass das Grundstück an der Bundesstraße 206 liegt, ist kaum zu hören, denn das Haus ist sehr weit zurückgesetzt. Der Garten liegt überwiegend im hinteren Teil des Grundstücks, direkt am Segeberger Forst.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AJ-2024-357
