Haus zum Verkauf €589.000 136 m²
76761 Rülzheim

Für alle denen ein Neubau zu stressig, zeitraubend und unkalkulierbar ist bietet sich hier eine interessante Option zum nächst möglichen Bezug. Hier handelt es sich um ein Fertig Haus der Firma Schwörer Haus (ausgezeichnet mit mehreren Preisen unter anderem der Hausbau Design Award und der Traumhauspreis). Das fast neuwertige Objekt überzeugt unter anderem durch eine sehr üppige Wohnfläche und bedingt durch die durchdachte, bewährte Bauweise und modernster, innovativer Technik mit sehr günstigen Nebenkosten. Auch ans Alter wurde gedacht, so ist im Erdgeschoss ein barrierefreier Aufenthalt möglich. Die gepflegte, großzügige Außenanlage mit Pool passt ebenfalls zum gesamten Wohnkonzept und bietet seinen zukünftigen Eigentümern einen erholsamen Aufenthalt in Ihrer wertvollen Freizeit. In Zeiten instabiler Währungen und historisch niedrigem Zinsniveau eine sinnvolle Kapitalanlage mit beständigem Wert. Vielleicht Ihr zukünftiges Domizil oder Kapitalanlage ? Entscheiden Sie selbst !

* BUS-Anlage: Gesamte Elektronik mit Smartphone steuerbar * Photovoltaik Anlage 9,81 KWp mit 28,74 Cent Rückvergütung und zum Teil Eigennutzung zum Beispiel für laden von E-Auto. Eigenverbrauch bis 30% : 12,36 ct/kwh für Eigenverbrauch über 30% : 16,74 ct/kwh Die erzeugte Leistung im Jahresmittel liegt bei ca. 10.800 kwh davon Eigenverbrauch ca. 4.500 kwh. * Wärmepumpe mit Lüftungssystem und Wärmerückgewinnung (Kühlung im Sommer) * Fliesen und Parkett (Brasilianische Kirsche) Böden * Fußbodenheizung im Bad * Isolier-Glas Fenster mit weißem Kunststoffrahmen * Bad 1 im EG mit Fenster, Dusche, Waschbecken,WC * Bad 2 im OG mit Fenster, Fußbodenheizung, Eckwanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Bidet, WC * Bad-Möbel inklusive * Hochwertige Marken-Küche mit Elektrogeräten inklusive * Elektrische Aluminium Rollläden * Kaminofen * Glas überdachte Terrasse mit integriertem elektrischem Aluminium Rollo. * Beheizbarer, pflegeleichter Außenpool (Automatische PH Wert und Chlor Regelung) * Doppelgarage mit elektrischem Rolltor * Carport

Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Lage (Sackgasse), nähe Freizeitzentrum. Schulen, Freizeitmöglichkeiten, S-Bahn und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Der Ort Rülzheim selbst übt aufgrund seiner in jeder Beziehung günstigen Lage eine Anziehungskraft auf die Bevölkerung der Umgebung und die Beschäftigten der nahe gelegenen Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim und Karlsruhe aus. Außerdem befinden wir uns in unmittelbarer Nachbarschaft von Frankreich. Rülzheim liegt verkehrsgünstig an der vierspurig ausgebauten B 9. Das Gewerbegebiet kann über die Abfahrt Rülzheim-Nord direkt angefahren werden. Über die B 9 sind alle nahe gelegenen Ballungszentren auf kurzem Wege sowie verschiedene Autobahnen direkt zu erreichen. Die Verbandsgemeinde Rülzheim, die sich mit den Gemeinden Rülzheim, Hördt, Kuhardt und Leimersheim bis zum Rhein erstreckt, hat dem Freizeitbereich schon vor Jahren große Aufmerksamkeit gewidmet. So findet man am Ortsrand einen Campingplatz und eine Straußenfarm. Das Umland und insbesondere die Rheinauen bieten sich für Wanderer und Radfahrer als ideales Erholungsgebiet an. Auch Nordic Walking Parcours wurden angelegt. In Leimersheim verkehrt eine Rhein Fähre.

Sonstiges * Erdgeschoss barrierefrei Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provision Anspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provision Ansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.