3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
93057 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Regensburger Stadtnorden mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² überzeugt durch die ruhige und grüne Lage in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur. Die in den späten 50er Jahren erbaute Wohnanlage steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß (ohne Lift) und ist seit 2009 an den jetzigen Mieter vermietet.
Ein Selbstbezug ist daher kurzfristig nicht möglich, hier ist eher der Kapitalanleger gefragt!
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 600,00.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.278,69 €
Erbbauzins: 217,29 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 37 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Domstadt Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz und der Sitz der Regierung der Oberpfalz.
Außerdem gehört die Altstadt Regensburgs mit Stadtamhof seit 2006 zum UNESCO-Welterbe.
Mit rund 160.000 Einwohnern zählt die Stadt zu der viert größten Stadt des Freistaates Bayern.

Die Nahversorgung Regensburg ist optimal ausgebaut. Zahlreiche Arztpraxen sowie Krankenhäuser und Apotheken sind ansässig. Auch hinsichtlich der Einkaufsmöglichkeiten bietet Regensburg dank der Einkaufszentren, des Gewerbeparks und der Innenstadt eine reiche Auswahl verschiedenster Geschäfte.

Es gibt in der Domstadt viele Spielplätze, Jugendzentren, Kindergärten und Schulen aller Art. Außerdem sind in Regensburg eine Universität, die Ostbayerische Technische Hochschule und eine Internationale Schule angesiedelt.
Langweilig wird es in Regensburg aufgrund vielseitiger Freizeitangebote nicht. Angefangen bei Theaterbesuchen, baden im Westbad oder in der Donau, bis hin zu Besuchen der Spiele des Jahn Regensburgs in der Arena.

Dank der Autobahnen hat man eine optimale Nord-Süd und West-Ost-Anbindung und über die Bundesstraßen erreicht man schnell die Gemeinden der Region. Die Universitätsstadt hat einen Bahnhof und Schiffanlegestellen zu bieten. Außerdem kann man ganz bequem die zahlreichen Stadtbusse benutzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.05.2018
Gültig bis: 2028-05-28
Baujahr Wärmeerzeuger 1987
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010273