2-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
Marktplatz 16, 73430 Baden-Württemberg - Aalen

Nachdem sich der Umzug der Nochmieterin der Wohnung verzögert hat, ist das Objekt nun wieder bei uns im Angebot!

**Wer gerne zentrumsnah im sanierten Altbau wohnt ist hier richtig! Schöner Wohnen mitten im Herzen von Aalen in einer schicken und modernen 2,5 Zimmerwohnung mit offengestaltetem Ess-Küchenbereich und Wintergarten, der als zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden kann.**

Die Wohnung liegt im DG eines denkmalgeschützten Wohn-und Geschäftshaus. Im Objekt befindet sich im EG ein Ladengeschäft und im 1.OG eine weitere Wohnung. Im Jahr 2021 und 2022 fanden umfangreiche Sanierungen statt, die Wohnung wurde im Frühjahr 2022 nach Sanierung erstmalig vermietet. Die Bodenbeläge wurden erneuert, die Wände frisch gestrichen, die Holztüren neu lackiert. Die Einbaumöbel ebenfalls neu lackiert.

Das Apartment verfügt über ein kleines Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit tollem Einbauschrank und einen Flurbereich. An die Küche schließt sich ein Wintergarten an.

Auch eine Einbauküche gehört zur Immobilie und bietet mit vielen Schränken Staufläche. Stauflächen befindet sich auch in zwei kleinen Räumen in den Dachschrägen, links und rechts im Wintergarten. Im Badezimmer (innenliegend mit Lüftung) gibt es schöne Einbaumöbel, dort befindet sich auch der Platz für die Waschmaschine und optional auch für einen elektrischen Wäschetrockner.

Die Wohnung verfügt über einen eigene Gastherme. Zur Wohnung geht es einige Treppen hoch, der neue Mieter sollte also gut zu Fuß sein.

Ausstattung nach Räumen: Offener Ess-Küchenbereich: Wände und Decken- Rauhfaser in weiß Boden Korkparkett (versiegelt) Wohnzimmer Parkettboden Küche: Fliesenspiegel in hell (matt) mit grauen Fugen. Einbauküche mit Backofen, Glaskeramikkochfeld, Geschirrpülmaschine; Einbaukühlschrank und Dunstabzugshaube. Die EBK ist im Mietpreis inklusive. Decken in allen Zimmern Rauhfaser weiß.

Badezimmer u. WC: Cremefarbene Fliesen. Decke Rauhfaser weiß. Helle Sanitäreinrichtungsgegenstände. Duschkabine, Badewann sowie Waschtisch und großer Spiegel.

Türen: Alle in weiß gehalten.

Schlafzimmer: Einbaukleiderschrank

Fenster alle Kunststoff mit Isolierglas, teilweise mit Metallrollos (innen) und Außenfensterläden. Wintergarten mit Außenbeschattung.

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Aalen mitten über dem Marktplatz. Fußläufig entfernt verkehren einige Buslinien und Bahnlinien.

Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren. Außerdem gibt es einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen.

Besichtigungstermine sind nur in Absprache mit unserem Büro und vorheriger Terminabsprache möglich. Eine Mieterselbstauskunft sowie ein Schufaasukunft müssen vorgelegt werden.

Kaution könnte auch als Bankbürgschaft, oder als Kautionsversicherung erbracht, oder in drei Teilbeträgen zu den ersten drei Monatsmieten bezahlt, werden.

Das Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht. Die Haltung von Katzen und Hunden nicht gestattet!

Durch die dezentrale Warmwasser-Versorgung und Heizungversorgung (beheizt wird die Wohnung durch Zentralheizkörper) meldet der Mieter die Kosten für Wasser und Gas direkt beim Energieversorger an u. hat so die Möglichkeit unabhängig vom Vermieter immer beim günstigsten Anbieter zum für ihn passenden Tarif abzuschließen.

In den angezeigten Nebenkosten sind die Kosten für Allgemeinstrom, Grundsteuer und Versicherungen ausgewiesen die der Vermeiter auf den Mieter umlegt. Terminvereinbarung zur Besichtigung bitte über E- Mail, oder telefonisch.