3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050 102 m²
63739 Aschaffenburg (Innenstadt), Karlstraße 0

3150,00 €

frei ab 01.07./08.2024
Geschoss: 2

* schick gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung

* Waschmaschinenanschluss im Bad

* Echtholz-Parkettboden

* Einbauküche inklusive Elektrogeräte Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank
mit Gefrierfach

* Gäste WC

* Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick aufs Schloss

* weiße Türen

* Wände ohne Tapete, schön mit Putz versehen

* doppelverglaste Isolierfenster mit Kunststoffrahmen

* Gemeinschaftsraum für Fahrräder im Erdgeschoss

* Keller ca. 8 m² (Altbaukeller)

* Gas-Etagenheizung

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Der zur Verfügung gestellte 3-D Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Diese schöne und großzügige 3 Zimmer Wohnung, befindet sich im 2.OG eines gepflegten Hauses mit 4 Stockwerken in ruhiger Lage im Stadtzentrum von Aschaffenburg.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann zum 01.07.2024 aber auch zum 01.08. angemietet werden.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3-D Plan entnehmen.

In den 3 Zimmern und dem Flur liegt ein schöner Echtholz-Parkettboden.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC und einen Balkon.

Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca.33m² und lässt sich dadurch gut einrichten. Es besteht ausreichend Platz sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen Essbereich einzurichten.

Die Küche ist mit einer Einbauküche, inklusive Elektrogeräte (Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach) ausgestattet. Da die Einbauküche zur Ausstattung der Wohnung gehört, muss KEIN Abstand dafür gezahlt werden. Für einen kleinen Tisch ist an der gegenüberliegenden Wand ausreichend Platz.

Das schicke Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Anschluss für die Waschmaschine und ein Fenster, welches für Tageslicht sorgt.

Das 3.Zimmer hat eine Größe von 10 m² und lässt sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Büro oder Ankleideraum einrichten.

Das Schlafzimmer ist ca.18m² groß und hat ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine Kommode.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den etwa 3 m² großen Balkon. Er liegt in Süd-Ausrichtung mit wunderschönem Blick aufs Schloss.

Im Haus liegt Anschluss von Kabel Deutschland, sowie Glasfaserkabel.

Zur Wohnung gehört ein ca.8 m² großer Keller, wobei es sich um einen typischen Altbaukeller handelt.

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 150,00 bei 2-3 Personen, sind neben den üblichen Umlagen wie Kaltwasser, Müll, Gebäudeversicherung usw. auch die Kosten für die Treppenhausreinigung bereits enthalten. Bisher hat die Vorauszahlung immer ausgereicht und es gab meist eine Rückzahlung an die Mieter.

Die Wohnung ist mit einer Gas Etagenheizung ausgestattet, diese befindet sich im Bad. Sie bietet den Vorteil, dass man sie jederzeit individuell einstellen kann und eine exakte Abrechnung hat, die nur über den eigenen Verbrauch geht. Die Kosten für das Gas, zahlt man monatlich direkt an den Versorger, so wie man das vom Strom kennt. Die Heizkosten sind also NICHT in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Wer uns bei Instagram (aktiv.immobilien.service) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen.

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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen. Das hängt auch damit zusammen, dass die Vermieter die Vermittlungskosten tragen und daher zumindest eine mittlere Mietdauer sichern wollen.

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Zu Ihrer Information, die Hausnummer "0" gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, dass die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, geben wir die Hausnummer "0" an.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², 4 Etagen, Stadtzentrumslage

Karlstraße 0
63739 Aschaffenburg (Innenstadt)

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und ist ruhig gelegen.

Der Bahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ebenfalls gut, da die Autobahn A3 in ca. 3-5 Minuten erreicht ist.

Sowohl in die Straße selbst, als auch in Nachbarstraßen ist Anwohnerparken möglich.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung in 3 Minuten erreichbar. 730 Geschäfte, die auf circa 220.000 m² Verkaufsfläche ihr Sortiment anbieten, sowie urige Cafés und zahlreiche Restaurants, die zu Shopping-Pausen einladen.

Der Park Schöntal, an der Verbindungslinie zwischen der Fußgängerzone und der Herstallstraße gelegen, bietet besonders im Sommer Raum für eine Ruhepause.

Unzählige Feste und Veranstaltungen während des ganzen Jahres, gemütliche Gasthäuser, Restaurants und Weinlokale zeigen, dass sich Aschaffenburg über eine wechselvolle Geschichte hinweg sein sympathisches und liebenswertes Flair bewahren konnte.

Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Aschaffenburger Sportvereine nutzen. Vor allem für Kinder und Jugendliche stehen zahlreiche Bolzplätze und eine Skateranlage zur Verfügung. Jeder Stadtteil verfügt zudem über modern gestaltete Kinderspielplätze. Die Grünanlagen und Wälder in Aschaffenburg bieten Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen.

Die Stadt Aschaffenburg hält für Kinder von der Geburt bis zum Besuch von Kindertagesstätten ein breites Spektrum von Bildungs- und Betreuungsangeboten vor.

Für die Kleinsten gibt es inzwischen in allen Stadtteilen Krippenplätze und Plätze in Kinderhäusern. Für Kindergartenkinder stehen Plätze in Kinderhäusern und Kindergärten zur Verfügung. Die Einrichtungen werden von gemeinnützigen Trägern betrieben und haben unterschiedliche pädagogische Ausrichtungen. Ergänzt wird dieses Angebot von Tagesmüttern und Tagespflegestellen.