3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.500
Göthestr. 22, 69151 Baden-Württemberg - Neckargemünd

# Objektbeschreibung
Verkauft wird diese schöne , gepflegte und frisch renovierte Eigentumswohnung ohne
Provision in Neckargemünd mit Balkon und herrlichen Ausblick.
Die Wohnung verfügt über:
- Drei helle Zimmer,
- Geräumiges, neu saniertes Bad
- Eine Küche
- Ein Balkon
- Ein Keller
- Garage und/oder KfZ Stellplatz optional
Weitere Details:
- Monatliches Hausgeld (alle Nebenkosten und Heizung): ca. 220€
- Separater Kellerraum
- Nutzung von Garten und Gemeinschaftshof
- Das Haus hat ein riesiges Grundstück von 872m²
- Top Aussicht vom Balkon aus über Berg und Tal
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein erstklassiger Flur. Auf der rechten Seite befinden
sich das gepflegte Tageslicht-Bad, die moderne Küche mit Essbereich und das Kinderzimmer.
Am Ende der Wohnung liegt das großzügige Elternschlafzimmer, während auf der linken Seite
das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum ruhigen Balkon zu finden ist. Der Balkon, der
direkt vom Wohnzimmer erreichbar, ist erstklassig gestaltet.
!! Optional können Sie einen KfZ-Stellplatz für 9900€ und / oder eine Garage für 14900€ mit
erwerben. !!
Modernisierungen:
In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen wie Austausch der Fenster,
Heizungsanlage, Modernisierung der Elektrik...usw. durchgeführt. In 2023 wurde das Bad
komplett saniert inkl. Wasserleitungen. Es wurden zudem Renovierungsmaßnahmen wie
Wände , Innentüren , neuer Bodenbelag, Heizkörper, diverse Malerarbeiten, Hauseingangstür,
Treppenhausfenster..usw. durchgeführt.
ERSTBEZUG nach der Renovierung.
Geheizt wird über eine solide Ölzentralheizung. Das Warmwasser wird über einen Gas-
Durchlauferhitzer erzeugt, welcher sehr effizient ist und einen hohen Wirkungsgrad erzielt.
Egal ob Sie diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung (mit ca. 94 m² Wohnfläche) als
Kapitalanlage oder für sich selbst nutzen möchten, Sie sind hier absolut flexibel.
In der besten Lage von Neckargemünd eignet sich die Wohnung bestens zum Eigenbedarf für
Kleinfamilien, Paare oder Singles sowie als Kapitalanlage.
www.ohne-makler.net/expose/279973 Seite 2/13
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines aktuell 9-Parteienhaus aus 1960 und sie ist
durch ihren modernisierten Zustand direkt einzugsbereit.
!! Der Verkauf erfolgt von uns Eigentümern direkt und das ohne Makler d.h. ohne Provision !!
Begeistert von unserem Angebot? Greifen Sie zum Telefon und vereinbaren Sie noch heute
einen Besichtigungstermin.
ACHTUNG: Die Lichtbilder sind tlw. von einer anderen leeren Wohnung vom 2 OG, welche vom der Größe und Zustand fast identisch ist.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.900,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der besten Lage von Neckargemünd in unmittelbarer Nähe der SRH.
Die Immobilie befindet sich in der Kernstadt von Neckargemünd, ca. 1 km südlich der
historischen Altstadt und ca. 350 m östlich schließt ein Waldgebiet an. Das Objekt selbst liegt an einer ruhigen, wenig befahrenen Straße. Ca. 300 m von der Immobilie entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss an das ÖPNV-Netz. So kann der Bahnhof Neckargemünd mehrfach pro Stunde zu Fuß in nur 7 Minuten erreicht werden. In Heidelberg sind Sie mit der S-Bahn in ca. 8 min, Sinsheim in 10 min und in Mannheim in ca. 30 min. Über die nahe gelegene Bundesstraße B37 kann die A5 nach Frankfurt/ Karlsruhe in ca. 30 Minuten / 20 km Entfernung erreicht werden. Heidelberg ist ca. 10 km entfernt. Der internationale Flughafen Frankfurt ist rd. 90 km entfernt. Südlich in ca. 1 km Entfernung befindet sich der nächstgelegene Supermarkt, ein Naturkostladen befindet sich fußläufig in ca. 350 m Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, auch für den gelegentlichen Bedarf, sowie Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich im Stadtgebiet bzw. in der ca. 1 km entfernten Kernstadt. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im ca. 5 km entfernten Heidelberg. Neckargemünd verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie mehrere
Schulen für Schüler mit Förderbedarf. Die nächste Universität befindet sich in Heidelberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist aktuell leer, befindet sich im modernisierten Zustand und kann sofort bezogen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529700.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 290655