2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.120 56 m²
50825 Köln Ehrenfeld, Am alten Güterbahnhof 59

3.720,00 €

frei ab 01.07.2024
Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 120,00 EUR

Einbauküche
Parkettboden
Loggia
Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum
Elektrische Rollläden
Videosprechanlage
Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Keller
Aufzug
Fahrradstellplätze
Müllraum mit Abluft
Glasfaserkabel

Agnesviertel. Severinsviertel. Belgisches Viertel. Ehrenveedel!

Im Ehrenveedel kommen Gegensätze zusammen. Eine zentrale Lage, direkt dort, wo das Leben passiert - und doch genügend Platz und Luft für Ihre persönliche Entfaltung. Hier genießen Sie komfortables Wohnen inmitten einer großzügigen Wohnanlage, die immer, wenn Sie es wollen, Platz zum Verweilen bietet.

Die Eingangstüre des Gebäudes ist ausgestattet mit einer zentralen Klingelanlage und einer Videosprechanlage, die über ein modernes, menügesteuertes Display verfügt. Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Wohngebäude mit Helligkeit, Freundlichkeit und geschmackvollen Design. Über das halboffene Treppenhaus oder den geräumigen Aufzug erreichen Sie problemlos die Etage Ihrer Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Über den einladenden Flur gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Von hieraus führt der Blick direkt durch die bodentiefe Türe auf die gemütliche Loggia, die in Richtung Osten ausgerichtet ist. Die gesamte Außenanlage wurde durch einen Landschaftsarchitekten grün gestaltet.

Alle Räume der Wohnung sind mit bodentiefen Fenstern versehen, die die Wohnung mit Tageslicht durchfluten. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster (1-farbig Anthrazit) mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung, die sich durch elektrisch betriebene Rollläden bequem verdunkeln lassen und im Sommer einen optimalen Wärmeschutz ermöglichen. Das Schlafzimmer sichert Ihnen einen erholsamen Schlaf. Der helle Parkettboden kann durch die integrierte Fußbodenheizung angenehm erwärmt werden und lädt Sie barfuß ins Bad ein. Im Badezimmer angekommen fallen die modernen Feinsteinzeug-Fliesen und die strahlend weiße Sanitärausstattung ins Auge. Die schlichten Armaturen und der elektrisch betriebene Handtuchheizkörper verleihen dem Bad Hochwertigkeit und Eleganz. Zusätzlich befindet sich im Bad ein Elektro-, Kaltwasser- und Abwasseranschluss für eine Waschmaschine.

Das Wohnhaus bietet eine separate Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage, die über die Privatstraße erreicht werden kann. Die Tiefgarage ist 1-geschossig und verfügt über Müll-, Fahrradräume, Kellerflure und -abteile sowie Kinderwagenabstellräume. Ihr Kellerabteil ist mit einer eigenen Stromzufuhr ausgestattet. Ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant und sorgen daher für einen niedrigen Energiebedarf.

Alles in allem schafft diese erstklassige Neubauimmobilie einen Ort, an den man gerne nachhause kommt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit einigen Angaben über Ihre Person zu. Wir melden uns im Anschluss zwecks Absprache eines Besichtigungstermins bei Ihnen. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für den TG-Stellplatz noch nicht in den Gesamtkosten enthalten sind. Dieser kommt noch zusätzlich hinzu. Für den Stellplatz fallen 25,00 € BK-Vorauszahlungen an, die bereits in den Gesamtnebenkosten enthalten sind.

Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer 3%igen Erhöhung jährlich der Kaltmiete über 5 Jahre vereinbart. Außerdem wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorausgesetzt.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Am alten Güterbahnhof 59
50825 Köln Ehrenfeld

PANDION FÜNF FREUND im neuen Ehrenveedel bringt Sie in die Versuchung, Ihr Auto abzuschaffen oder wenigstens öfter in der quartierseigenen Tiefgarage stehen zu lassen. Denn so ziemlich alles, auf was es in Köln ankommt, erreichen Sie bequem zu Fuß, in einer Viertelstunde mit dem Rad oder ganz einfach mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nächste U-Bahn-Haltestelle: ca. 8 min zu Fuß
Kölner Hbf: ca. 9 min mit der S-Bahn
Neumarkt: ca. 15 min mit dem Rad