2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €136.500 64 m²
04177 Leipzig (Altlindenau), Rinckartstraße 4

3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %)

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

| Denkmal (Baujahr ca. 1900), welches um 2000 komplett saniert wurde
| vermietete Wohnung im 1. OG
| aktuelle Kaltmiete: 390 Euro/Monat, Nebenkosten: 148 Euro/Monat
| Nord-Balkon zum Garten/Hof
| separate Küche
| innenliegendes Bad mit Wanne
| Parkett
| Gaszentralheizung
| Kellerabteil
| Gemeinschaftsgarten
... und vieles mehr!

Denkmalobjekt | Rinckartstraße 4 in Lindenau
Vermietete Etagenwohnung im Kiez

In einem gepflegten, denkmalgeschützten Gebäude in einer Nebenstraße der Magistrale Georg-Schwarz-Straße nähe Diakonissenkrankenhaus, zahlreichen Restaurants, Shops und mehr steht diese schöne Wohnung zum Verkauf. Das Haus mit Klinkerfassade und Stuckelementen wurde ca. 1900 errichtet und um 2000 aufwendig saniert.

Die großzügige 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein innenliegendes Wannenbad und eine separate Küche mit Zugang zum Nord-Balkon, welcher zum Gemeinschaftsgarten gerichtet ist. Das große Wohnzimmer lässt sich auch durch eine neue Zwischenwand in 2 kleinere Zimmer aufteilen um eine 3-Raum-Wohnung zu erschaffen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt das Kellerabteil sowie die kleine Abstellkammer auf halber Treppe.

Die Wohnung ist langjährig zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 390 Euro. Die Nebenkosten belaufen sich auf 148 Euro pro Monat.

Laut Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld (ab 01.01.2024) 230 Euro - davon liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei 157,17 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 63,00 Euro pro Monat und die Instandhaltungskosten belaufen sich auf 9,83 Euro pro Monat.

Das unmittelbare Umfeld hat sich in den letzten Jahren gewandelt, schöne Neubauten und sanierte Häuser prägen das Bild. Aber auch noch viele unberührte Häuser mit kleinen Cafes und Geschäften machen diesen Kiez für Jedermann lebenswert. Der Lindenauer Markt, Theater, Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Künstler-Ateliers in der Spinnerei, die Karl-Heine-Straße, der Palmengarten sowie vieles nützliches mehr sind im direkten Umfeld und die Mieternachfrage für solche Objekte ist sehr hoch.

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen! Wir freuen uns auf Sie.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

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Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Rinckartstraße 4
04177 Leipzig (Altlindenau)

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen