3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
76744 Rheinland-Pfalz - Wörth am Rhein

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem 1963 solide gebauten 3-Familienhaus in ruhiger Lage in Maximiliansau. Durch den gepflegten Zustand und die gemütlichen Dachschrägen ist sie sehr behaglich. Der praktische Grundriss bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Badewanne. In einem allgemeinen Kellerraum können Waschmaschine und Trockner platziert werden und ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ideale
Bedingungen für Paare und eine kleine Familie. Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich daher auch perfekt als Kapitalanlage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Maximiliansau ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth am Rhein und liegt im Landkreis Germersheim im Südosten des Landes Rheinland-Pfalz. Maximiliansau hat rund 7200 Einwohner. In der Umgangssprache wird der Ortsname häufig auf „Max’au“ verkürzt. Maximiliansau ist sehr ländlich mit saftigen Wiesen und Weiden, der Rhein schlängelt sich Richtung Germersheim, Rheinarme und Seen bilden eine reizvolle Wasserlandschaft. Maximiliansau liegt ideal; die Wege in die Weinlandschaft der Südpfalz sowie in die fruchtbare Rheinebene mit abwechslungsreicher Natur und Wasserlandschaften sind sehr gut ausgebaut und schnell zu erreichen. Das naheliegende Elsass ist ein beliebtes Ausflugsziel.

# Sonstiges
Kein Garten und kein Balkon

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 286,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.07.2022
Gültig bis: 2032-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BU-1297