Haus zum Verkauf €619.000
# Objektbeschreibung
In ruhiger und zentraler Lage von Freigericht-Somborn wurde dieses Zweifamilienhaus im Jahre 1950 in massiver Bauweise errichtet und in 1975 mit einem Anbau erweitert. Es fanden über die letzten Jahre zahlreiche Modernisierungen/Sanierungen statt. Das Haus bietet mit seinen ca. 170,63 m2 Wohnfläche und einem großzügigen Grundriss hinreichend Platz für unterschiedlichste Interessen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht.
Der wunderschöne Garten mit seiner faszinierten Aussenanlage, der Pavillion lädt besonders im Sommer zum Verweilen ein. Ihr neues Zuhause bietet viele Nebenräume und somit genügend Abstellflächen für Gartengeräte und vieles mehr. Im Hof verfügt die Liegenschaft über genügend PKW-Abstellplätze .
Im Erdgeschoß befinden sich eine Dreizimmerwohnungen mit ca. 67,03 Quadratmetern und im 1. Obergeschoss befindet sich eine Vierzimmerwohnung mit ca. 103 Quadratmetern Wohnfläche. Genügend Stauraum befindet sich im Keller sowie einem großen Hobbyraum. Die Wohnung im Erdgeschoß ist frei und die Wohnung im 1. Obergeschoss wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ebenfalls frei übergeben .
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich überzeugen.
# Ausstattung
- großer und sehr schön angelegter Garten
- wunderschöne Aussenanlage
- Topgepflegtes Haus ( modernisiert)
- PKW-Stellplätze im Hof
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 619 m²
Nutzfläche: ca. 49,72 m²
# Lagebeschreibung
Das Top gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Freigericht-Somborn.
Die gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, mehrere Supermärkte, ärztlicher Versorgung, Kindergärten und verschiedene Schulen spricht für sich. Die bekannte Kopernikusschule - Europaschule Freigericht, ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Hier können alle Schulabschlüsse erlangt werden. Zudem bietet die Schule neben verschiedenen Sportmöglichkeiten auch Nachmittagsangebote. Auch die Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit den nahe gelegenen Autobahnauffahrten zur A45, A66, weiterführend zur A3, lassen sich alle umliegenden Städte, z.B. Gelnhausen, Hanau, Aschaffenburg, Frankfurt und der Rhein-Main-Flughafen problemlos erreichen. Auch ohne PKW aufgrund des gut strukturierten, öffentlichen Personennahverkehrs ist ein Fortkommen in der Region garantiert. Die Busse fahren regelmäßig zum Zugbahnhof Langenselbold und den lCE Bahnhöfen Hanau und Aschaffenburg. Auch Berufspendler finden hier Anschluss in alle Richtungen. Der Busbahnhof Somborn befindet sich im fußläufig erreichbaren Ortskern.
# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 456,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.02.2024
Gültig bis: 2034-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 / 1975
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5423-005670
