Haus zum Verkauf €109.000
54486 Rheinland-Pfalz - Mülheim (Mosel)

# Objektbeschreibung
Eines der herausragenden Merkmale dieses Ferienhauses ist seine hochwasserfreie Lage, die Ihnen Ruhe und Sicherheit inmitten der wechselnden Gezeiten der Mosel bietet.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 114m² Wohnfläche und ca. 55m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 300m² große Grundstück erstreckt sich ein gemütlicher Garten

Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige Räumlichkeiten, darunter ein einladendes Wohnzimmer, ein geräumiger Flur inklusive einer Kochnische, ein Badezimmer sowie nicht weniger als drei Garagen und zwei praktische Abstellräume. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und Fahrzeuge.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem weiteren Wohnzimmer, welches durch einen bezaubernden Balkon erweitert wird – der perfekte Ort, um die frische Moselluft und die malerische Umgebung zu genießen. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Kinderzimmer, die Küche und ein weiterer Abstellraum.

Die gemeinsam genutzte Ölheizung inklusive der Öltanks befindet sich im Nachbarhaus und versorgt beide Immobilien.

# Ausstattung
ECKDATEN

- Baujahr 1975
- Wohnfläche ca. 113,76m²
- Nutzfläche ca. 55,07m²
- Grundstücksgröße 300m²
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Massivbauweise
- 2-fach verglaste Kunstofffenster
- Ölheizung
- 3 Garagen
- Garten

MODERNISIERUNGEN

2005 - Ölheizung mit 4.000l Tank
2010 - OG Bäder
2011 - Flachdach

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Flur, Badezimmer, 3 Garagen, 2 Abstellräume

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Balkon, Küche, WC, Kinderzimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Büro

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Courtage 4.760€ = 4.000€ Provision zzgl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 55,07 m²

# Lagebeschreibung
Mülheim an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.

Sie wollten schon immer von Weinbergen, Wäldern und Wiesen umgeben sein? Dann sind Sie in Mülheim genau richtig. In einem Paradies von Weinbergen können Sie Wandern, Joggen und Radfahren.

In Mülheim finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Neben einigen Weingütern wird Ihnen eine Apotheke, eine Metzgerei, Bäckereien, eine Eisdiele, ein Laden für Baubedarf, Restaurants, ein Friseur, eine Grundschule, einen Kindergarten, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und zahlreiche Freizeitaktivitäten geboten.

Das Mittelzentrum von Bernkastel-Kues ist etwa 7 Kilometer entfernt, Wittlich erreichen sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto.

Mülheim zählt derzeit ca. 1.000 Einwohner.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 3,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,8 km
Gymnasium 4 km
Flughafen 9,5 km
Fernbahnhof 8,3 km
Autobahn 9,5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 414 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EMM2410