Haus zum Verkauf €448.000
12489 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Nahe S-Bahn sowie Wirtschafts- und Innovationsstandort Adlershof!
Das ruhig gelegene Reihenendhaus im Bungalowstil bietet durch die offene Aufteilung eine angenehme Raumatmosphäre. Bei der kürzlich erfolgten Sanierung wurde bewusst auf gute Qualität, helle Räume und ein stimmiges Farbkonzept geachtet. Das findet sich auch in Ihrer Nachbarschaft wieder. Denn Adlershof ist ein modernes Zusammenspiel aus Wissenschaft, Wirtschaft und Medien - der Katalysator für einen pulsierenden Stadtteil.
Der 36 m² Wohn-und Essbereich verläuft über große Glasschiebetüren fließend zur Terrasse und dem Garten. Altersgerechtes Wohnen ist hier natürlich auch möglich. Durch geänderte Raumaufteilung kann ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Siehe zweiter Grundriss. Der gedämmte Dachboden kann ausgebaut werden.
Im Teilkeller befindet sich u.a. der Hauswirtschaftsraum.

Inmitten der Berliner Großstadt finden Sie im zentral aber ruhig gelegenen Wohngebiet von Adlershof Ihr neues Eigenheim mit schönem Garten. Zur S-Bahn und allen Einkaufsmöglichkeiten gelangen Sie in wenigen Gehminuten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- exklusive Lage in Adlershof
- Ausbaureserve
- ebenerdig

Dies bietet ihr neues Zuhause:

++ Wohnzimmer mit offener Wohnküche, Granitfliesen
++ Einbauküche
++ Schlafzimmer mit Laminatboden
++ gefliestes Bad mit Dusche und Eckwanne
++ Nische für Garderobe
++ Kleiner Raum für zB. Gäste-WC, Waschmaschine und/oder Zugang zum Dachboden
++ Dachboden gedämmt und ausbaufähig
++ vom Wohnzimmer weiteres Zimmer abtrennbar
++ Januar 2024 Einbau neue Gasbrennwerttherme

++ ca. 540 m² Grundstück
++ Teilkeller
++ Carpot
++ ca. 30 m² Terrasse mit großem Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.209,30 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der Berliner Großstadt finden Sie im zentral aber ruhig gelegenen Wohngebiet von Adlershof Ihr neues Eigenheim mit schönem Garten. Zur S-Bahn und allen Einkaufsmöglichkeiten gelangen Sie in wenigen Gehminuten.
Der Stadtteil verdankt seine Beliebtheit nicht nur seinem Erfolg in der Wissenschaft, sondern auch seiner vorteilhaften Lage zwischen Stadtautobahn, dem Landschaftspark Johannisthal und der Spree. Sanierte alte Fabriken, ein alter Stadtkern, viele moderne Wohnquartiere sowie Universitäten verleihen Adlershof inzwischen ihre ganz persönliche Note.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie mühelos den S-Bahnhof Adlershof innerhalb von 7 Minuten zu Fuß.
Die Stadtautobahn ist in wenigen Autominuten erreicht.
Dank ausgezeichneter Infrastruktur und dem erweiterten S-Bahn-Netz ist es Ihnen möglich innerhalb von ca. 30 Minuten im Zentrum der Stadt zu sein. Den Flughafen BER erreicht man ebenfalls sehr schnell.

# Sonstiges
Finanzierung: Wir sind Ihnen gerne auch bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Sprechen Sie uns an! Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 274,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.08.2023
Gültig bis: 2033-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 024201BE