Haus zum Verkauf €159.000
94315 Bayern - Straubing

Objektbeschreibung:

Das Objekt wurde im Jahr 1951 errichtet und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der vorhandene Erbpachtvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 26 Jahren, diese Restlaufzeit kann von einem Käufer nicht übernommen werden.. Nach Rücksprache mit dem Erbpachtgeber ist eine Verlängerung des Pachtvertrages zu weiterhin günstigen Konditionen problemlos möglich, bei einer Verlängerung um 50 Jahre beträgt der jährliche Pachtzins 1.216 Euro, bei einer Laufzeit von 99 Jahren 1.861 Euro.

Das Wohnhaus verfügt über Holzfenster mit einer Doppelverglasung, im Westen ist eine Terrasse und im Süden ein Balkon vorhanden. Beheizt wird das Objekt mit Einzelölöfen. Für die Warmwasseraufbereitung ist im EG ein Elektroboiler vorhanden. Das Haus ist derzeit leerstehend und müsste vor einem Bezug renoviert werden. Zu dem Haus gehört im Anbau eine kleine Werkstätte, ideal für Bastler oder einen kleinen Handwerksbetrieb ohne Lärmbelästigung. Des weiteren ist noch eine Garage mit überdachten Vorplatz und ein Lagerraum vorhanden.

Wohnflächenberechnung:

Erdgeschoss

Diele 7,10 qm
Küche 16,17 qm
Esszimmer 14,48 qm
Bad 7,12 qm
Wohnzimmer 17,93 qm
Hauswirtschaftsraum 10.15 qm

Dachgeschoss

Elternschlafzimmer 16,28 qm
Kinderzimmer 1 13,67 qm
Kinderzimmer 2 8,24 qm
Kinderzimmer 3 11,99 qm
Flur 9,86 qm
Abstellraum 1,77 qm

Nutzflächen:

Garage 19,69 qm
Werkstatt 42,07 qm
Lager 30,01 qm


Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabstimmung möglich.

Bei Anfragen bitte immer die Handynummer angeben, damit ein Rückruf wegen eines Besichtigungstermins erfolgen kann!

Es fällt beim Verkauf von dem Objekt weder eine Käufer- noch Verkäuferprovision an, da es sich um einen Privatverkauf handelt.
Makleranfragen sind nicht gewünscht und werden auch nicht berücksichtigt.

Lagebeschreibung:

Straubing ist eine Stadt mit ca. 50.000 Einwohnern. Straubing ist eine aufstrebende Stadt mit Universität, 5 Gymnasien, 2 Realschulen, Tiergarten, Hallen- und Freibad, sowie Eisstadion mit dem DEL-Club Straubing Tigers. Im August findet jährlich das bekannte Gäubodenvolksfest mit ca. 1.5 Mio. Besuchern statt. Im Osten der Stadt sind zahlreiche Firmen aus allen Sparten angesiedelt, welche stets Arbeitsplätze für die Region bieten. Die Verkehrsanbindung der Stadt ist durch die B 20 und B 8, sowie direkten Anschluss an die Autobahn A 3 Nürnberg - Passau und der nahen Autobahn A 93 Deggendorf - München sehr gut. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Ittling, welcher ebenfalls eine gute Infrastruktur mit einer Grund- und Hauptschule, Kindergarten, Ärzten, Zahnarzt, Apotheke, Metzger, Getränkehandel, Bäckereien, Banken und einem Friseur hat. Des weiteren sind in der Nähe zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten angeboten, wie Fußball, Schützenverein, Eisstockclub, Tennis, Squash, Gokartbahn, Golf und Reiten.