Haus zum Verkauf €383.000
21391 Niedersachsen - Reppenstedt

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Reppenstedt steht dieses Reihenmittelhaus. Das kleine Grundstück in gewachsener Lage ist wundervoll gestaltet und hat zu jeder Jahreszeit seinen Reiz. Ein Zuhause, das variabel nutzbar ist, für Familien ebenso wie für Paare oder Singles mit Platzbedarf, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Das Haus hat ausreichend Zimmer, ein komfortables 2022 saniertes Familienbad, das Sie wundervoll in den Tag starten lässt. Selbstverständlich ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Der offene Wohnraum mit Kaminanschluss, erweitert im Sommer seine Wohnfläche um die nicht einsehbare Terrasse. Die Einbauküche mit dem direkt anschließenden Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten. Das ausgebaute Studio zudem weitere Nutzfläche z.B. für Schlafgäste. Sie erreichen es ganz entspannt über das Treppenhaus. Mit viel Verstand haben die jetzigen Eigentümer das Haus stetig modernisiert, so dass Sie nur Ihre Koffer packen müssen und starten entspannt im neuen Zuhause. Das und noch mehr kann Ihnen diese Immobilie bieten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Gesprächstermin und wir stellen Ihnen das Objekt gerne näher vor. Ein Blick und ein Anruf lohnen sich. Telefon: 04131 288-3388

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gemeinschaftsheizung mit 10 Eigentümern
- modernes Vollbad
- Carportstellplatz
- Fußbodenerwärmung
- ausgebautes Studio
- Einbauküche
- Rollläden
- Gartenhaus

4 Zimmer + ausgebautes Studio (2009 gedämmt )
ca. 101 m² Wohnfläche + ca. 24,90 m² Nutzfläche
Sondernutzungsrecht am Garten
3.681 m² Gesamtgrundstück ( nach WEG geteilt 1/10 Miteigentumsanteil )
Einbauküche + Kaminanschluss
2009 neue Innentüren
2014 dreifach verglaste Fenster
2020 neue Treppe
2022 saniertes Dusch-Wannenbad
elektrische Rollläden
Markise
Heizhaus mit Gemeinschaftsheizung
1 Carportstellplatz
Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Hausgeld: 249,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3681 m²
Nutzfläche: ca. 24,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist perfekt – idyllisches Wohnen mit kurzen Wegen. Reppenstedt ist einer der beliebtesten Orte, mit rund 7 600 Einwohnern, ca. 3 km westlich von Lüneburg. Der Ort verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Stadtnah und doch im Grünen zeichnet sich Reppenstedt als Gemeinde mit guter Anbindung in optimaler Lage aus. In nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Stadtbus, dem Fahrrad oder dem Auto die 3 km entfernte Lüneburger Innenstadt und auch Hamburg liegt durch den Autobahnanschluss in Lüneburg in greifbarer Nähe. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich im nahe gelegenen Lüneburg. Reppenstedt gehört zur Samtgemeinde Gellersen und lockt mit zahlreichen Freizeitangeboten, wie ein Naturbad im Nachbarort, ausgewiesenen Wanderwegen, Sportstätten. Ruhe und Entspannung finden Sie auf der Terrasse und im Garten. Die Hansestadt Lüneburg ist lebendig, modern und trotz der mehr als 1.000 Jahre jung geblieben. Mit ihrem unverwechselbaren Charme aus Alt und Neu lockt die Stadt Jahr für Jahr junge Familien und Studierende in die junggebliebene Universitätsstadt.

# Sonstiges
Nutzen Sie die Erfahrung eines Marktführers. Die Immobilienvermittlung der Sparkasse Lüneburg steht Ihnen gerne beim Kauf oder Verkauf sowie bei Ihren Finanzierungsfragen zur Seite. Immobilien kauft man ja nicht jeden Tag. Unsere Berater kennen den Lüneburger Immobilienmarkt genau. Ihre Zufriedenheit mit unserer Dienstleistung ist der Maßstab für unseren Erfolg.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.03.2024
Gültig bis: 2034-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10460