Haus zum Verkauf €275.000
37627 Niedersachsen - Stadtoldendorf

# Objektbeschreibung
Im Jahr 1978 wurde dieses ansprechende, massive Wohnhaus in ruhiger Anliegerstraße errichtet.
Mit ca. 230 m² Wfl., bietet Ihnen diese zum Teil modernisierte Immobilie genug Platz und Lebensqualität. Die Räumlichkeiten sind zudem hell und lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohnflair. Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiges Wohn- & Esszimmer mit Wintergarten und Austritt auf die Terrasse, eine Küche, ein Büro, ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großer Flur sowie einem Gäste-WC. Von der Küche aus gelangt man direkt in den Garten.
Vom Schlafzimmer und vom Ankleidezimmer kann man ebenfalls die Terrasse betreten. Der im Wohnzimmer befindliche Heizkamin mit einem KAGO-Einsatz bringt zusätzliche wohlige Wärme um sich rundum Wohl zu fühlen.

Das DG verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, zwei große Zimmer, einen großen Flur und eine Loggia auf der Sie entspannen und einen schönen Ausblick genießen können.

Auf dem gepflegten, sehr schön angelegten ca. 840 m² großen Eigentumsgrundstück mit einem Gartenteich, einer überdachten Pergola mit Sitzecke und einer Terrasse kann man den Feierabend oder so manche Grillparty mit Freunden genießen.

Der Vollkeller bietet ebenfalls mit einer Sauna und begehbaren Dusche, Gäste-WC großer Partyraum und 3 zusätzlichen Räumen viel Nutzfläche und einen erhöhten Freizeitwert.

Die Garage verfügt über einen zusätzlichen Geräteraum.

Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand und wurde zum Teil modernisiert (z.B. Gas- Vailant-Heizung Einbau 10/21).

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenteich
- Sitzecke mit überdachter Pergola
- Heizkamin mit KAGO-Kamineinsatz
- Rollläden

• Ruhige Wohnlage (Sackgasse im Wohngebiet)
• Wohnfläche Erd- u. Dachgeschoss: 230 m²
• Nettogrundfläche Erd- u. Dachgeschoss: 274 m²
• Nutzfläche Vollkeller: 114 m²
• Großer Wintergarten (nicht beheizt)
• Loggia
• Küchenanschlüsse in allen drei Geschossen
• Gasheizung Vaillant neuwertig (Installation 10/2021)
• Heizkamin mit KAGO-Kamineinsatz
• Saunakabine (vier Personen) und begehbarer Dusche
• Kellertreppe massiv
• Garage mit Geräteraum
• Beton-RW-Speicher
• Gepflegtes Grundstück
• Sitzecke mit überdachter Pergola
• Gartenteich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 821 m²
Nutzfläche: ca. 114 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Stadtoldendorf. In der Nähe befindet sich Eschershausen. Fußläufig gibt es die Buslinien 523, 531 und 540 und die Bahnlinien 354 und RB 84, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie ein paar Restaurants, Supermärkte und zwei Bäckereien. Zwei Apotheken, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und ein Friseur sind ebenso in der Nähe vorhanden. Weiter entfernt gibt es zudem einen Kindergarten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Falls Sie weitere Informationen wünschen, dann nehmen Sie bitte durch das Kontakt-Formular Kontakt mit uns auf, um ein Web-Exposé mit weiteren Fotos und Videos zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

WICHTIG:
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, dann senden Sie uns bitte über das Kontaktformular, Ihre kompletten Kontaktdaten und den Wunsch nach einem ausführlichen Web-Exposé. Gerne übersenden wir Ihnen in den nächsten Tagen eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Hier können Sie durch das setzen von Häkchen Ihre Zustimmungen erteilen und Sie erhalten dadurch die Möglichkeit weitere Fotos und Videos vom Haus einzusehen. Falls Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen gerne auch eine Finanzierung der Sparkasse/LBS anbieten.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.05.2023
Gültig bis: 2033-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 026446NI