Haus zum Verkauf €335.000 386 m²
60389 Frankfurt am Main (Seckbach), Hartmannweg 2

Baujahr: 1955
frei ab sofort
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage

Das Objekt wird momentan als Mehrfamilienhaus genutzt mit Mieteinnahmen von 24.240,00 EUR p.a. Die Wohnungen sind extrem begehrt und werden immer sehr schnell und ohne Unterbrechung vermietet.
Aufgrund eines Mieterhöhungsverlangens und eines Mieterwechsels beträgt die Soll-Miete im Dezember 2022 EUR 25.240,00.
Das Haus besitzt drei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca. 160 qm Wohnfläche und 55 qm Keller-/Nutzfläche.
Eine Wohnung wird im Dezember 2022 frei und könnte für die zukünftigen Eigentümer frei gehalten werden.
Jede Wohnung hat Tageslichtbad, Küche Schlafzimmer und Wohnzimmer. Die Wohnungen im EG und 1. OG zusätzlich noch einen Süd-Balkon, der vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar ist. Die Wohnung im DG besitzt zusätzlich noch Zugang zum ausgebauten Spitzboden.
Die Bäder wurden zwischen 2012 und 2018 saniert.
Die Bäder im EG und 1. OG sind baugleich - auch bei der Verwendung der Fliesen (siehe Bilder).
Alle Wohnungen sind mit schönen Vollholzböden ausgestattet. Die Einbauküchen gehörten den Mietern.
Das Haus steht inmitten eines schönen 386 qm Erbpachtgrundstücks. Hier könnte der Anleger noch Garagen- und Parkflächen, der Selbstnutzer einen wunderbaren Garten schaffen.

Hartmannweg 2
60389 Frankfurt am Main (Seckbach)

•Stadtnähe, 3,3 km Innenstadt „Konstabler Wache“
•Nähe zum Huthpark 2 Minuten mit Tennisplätzen und Restaurants
•Schulen, Kindergärten, Einkaufen fußläufig
•11 min von Frankfurt Konstablerwache via Straßenbahn (Bodenweg)
•Bus 30 ca. 4 min zu Fuß
•S-Bahn Bodenweg – circa 8 min zu Fuß
•3 Min zu Autobahn A661
•Anbindung A5 oder A3 zum Flughafen 20 min