Haus zum Verkauf €449.000
An den Moorwiesen 20, 21514 Herzogtum Lauenburg - Büchen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieser modernisierte Bungalow in Büchen bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine nachhaltige und energieeffiziente Wohnlösung. Mit einer energetischen Sanierung im Jahr 2023 und durchdachten Upgrades ist dieses Haus bereit, Ihre Wohnträume zu erfüllen.

Eigenschaften:

Energetisch auf dem neuesten Stand: Eine umfassende energetische Sanierung wurde von einem renommierten Energieeffizienzexperten geplant und begleitet.

Modernste Technologie: Neueste Technologie wie eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.

Smart Home Integration: Ausgestattet mit einer smarten Heizungssteuerung von Homematic, ist das Haus bereit für eine einfache Integration in ein komplettes Smart Home-System nach Ihren Vorlieben.

Nachhaltigkeit: Eine 6,4kwp Photovoltaikanlage sowie ein Stromspeicher mit 5kwh Speicherkapazität ermöglichen es Ihnen, Ihren Strombedarf durch Sonnenenergie zu decken und einen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten.

Elektromobilität: Die Verkabelung für eine Wallbox ist bereits vorhanden, so dass Sie Ihr Elektroauto mit Sonnenenergie aufladen können, mit nur geringem Installationsaufwand.

Vollkeller: Der geräumige Vollkeller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, darunter zwei wohnlich ausgestattete Zimmer, die sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignen, sowie einen Heizungs- & Wäscheraum und zwei große Abstellräume.

Neu vermessen und aufgeteilt: Das Grundstück wird neu vermessen und aufgeteilt, wodurch Ihnen eine Grundstücksfläche von ca. 470qm zur Verfügung steht (ca. Angaben).

Zukünftige Entwicklung: Ein Doppelhaus-Neubau ist im hinteren Gartenbereich geplant.

Dieser modernisierte Bungalow vereint Komfort, Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Büchen. Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot zu erkunden und Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen!

Bitte beachten Sie, dass alle Flächenangaben ca. Werte sind und Änderungen vorbehalten sind.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 470 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Marc Broßmann Immobilien GmbH
Am Steinautal 61
21514 Büchen

Telefon: 04155/1263110
E-Mail: mbmarc-brossmann.de
Amtsgericht Lübeck: HRB 23505 HL
Geschäftsführer: Marc Broßmann

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529278.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 289434