4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €827.725
Theresienstr. 7 d-f, 01097 Dresden - Äußere Neustadt

**Lagebeschreibung**

Willkommen in Dresden, einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands.

Dresden ist als Barockstadt mit dem Dresdner Zwinger, der Semperoper, dem Neumarkt und der Frauenkirche weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt. Das gut ausgebaute Verkehrssystem mit Bus, Bahn und S-Bahn bringt Sie in die schönsten Stadtteile, in die Weinstädte Radebeul und Meißen oder in die Bergstadt Freiberg. Erleben Sie die Vielfalt, tauchen Sie ab in das Nachtleben von Dresden, aber genießen Sie auch die zahlreichen Parkanlagen, den Waldpark oder die Elbwiesen.

Die Dresdner Neustadt findet sich im Norden des Stadtzentrums zwischen der Elbe und der Dresdner Heide wieder. Der Stadtteil bietet Vielseitigkeit, Historik sowie moderne, attraktive und zentrale Wohn- und Geschäftsbereiche. Hier vermischt sich die historische Bausubstanz mit modernen Bauten und ergibt somit ein abwechslungsreiches Stadtbild. Die Neustadt teilt sich in zwei Stadtteile mit unterschiedlichem Charakter: Die Innere Neustadt - mit Angrenzung an die Elbe bietet verschiedene Museen und mehrere Kultureinrichtungen sowie die Äußere Neustadt - die sich zum Szeneviertel entwickelt hat. So ist dies zugleich das Hauptausgehviertel mit unzähligen Cafés, Restaurants, Kneipen und Bars, aber auch Kultureinrichtungen und verschiedenen Läden.

Die hier angebotene Immobilie genießt den Vorteil der Innenstadtlage und verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Dem zufolge ist der Bahnhof Dresden Neustadt fußläufig zu erreichen und bietet eine angenehme Anbindung an den Dresdner Flughafen (ca. 10 - 15 min), aber auch nach Pirna (ca. 25 - 30 min). Des Weiteren sind verschiedene Straßenbahnhaltestellen nur wenige Minuten entfernt. Auch für Autofahrer bietet die zentrale Lage einen Vorteil. Die Autobahnauffahrt Dresden-Hellerau auf die A4 ist über die B170 in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die zentrale Lage Ihrer neuen Eigentumswohnung bietet somit die verschiedensten Angebote an Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Einrichtungen des täglichen Bedarfs oder Kulturellem. In dem Dreieck zwischen Goldener Reiter, Königsstraße und dem Albertplatz, auch als Barockviertel bezeichnet, finden Sie zahlreiche Galerien, verschiedenste Boutiquen, großartige kulturelle Angebote und eine vielfältige Gastronomieszene. Sollten Sie dem ganzen Trubel entfliehen wollen, finden Sie sicher an dem nahegelegenen Elbufer oder im Palaisgarten einen ruhigen Platz zum Entspannen. Viele Dresdner und Touristen nutzen das Elbufer für Spaziergänge und Radtouren.

Der künftige Eigentümer profitiert von der verkehrsgünstigen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur.

**Objektbeschreibung**

Der Neubau teilt sich in 3 Wohngebäude mit insgesamt 30 Wohnungen. Das Wohnungsspektrum ist auf die vielfältigsten Bedürfnisse zugeschnitten und bietet vor allem Paaren, aber auch Familien mit viel Platzbedarf maßgeschneiderten Wohnraum. Nach der Fertigstellung entstehen hier hochwertige Wohnungen mit Größen von 66 m² bis 157 m² Wohnfläche.

Der Wohneinheit ist ein PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Von hier aus haben Sie mit dem Lift einen Zugang zu allen Geschossen.  Des Weiteren wurde für ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen gesorgt. Über einen Aufzug können Sie bequem in Ihre Wohnung gelangen; so ist auch im Alter ein bequemer Zugang gewährleistet.

Die hier angebotene 4-Raum-Wohnung bietet einen modernen und großzügigen Grundriss und schafft Funktionalität in Verbindung mit gemütlicher Wohnatmosphäre. Aufgrund der Großzügigkeit der Wohnung ist man bei der Wohnungseinrichtung sehr flexibel und kann seiner Kreativität freien Lauf lassen.

Zur umfangreichen Ausstattung gehören hochwertige Parkettböden, ein barrierefrei erreichbarer Lift, 3-fach verglaste Fenster sowie die innovative Haustechnik. Eine für jeden Raum getrennt regulierbare Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Raumtemperatur. Modernität und Lebensqualität spiegeln sich in Ihrer neuen Wohnung wider, die ausreichend Platz für Individualität und Komfort bildet.

Die Wohnung unterteilt sich in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer und zwei Zimmer zur individuellen Nutzung. Das Tageslichtbad ist mit Handtuchhalter, einer Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet eine ästhetische und zeitlose Ausstattung. Hochwertige Sanitärobjekte und moderne Fliesenkonzepte bestimmen den Standard dieses eleganten Bades. Ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche sorgt bei der spontanen Party genauso für Entspannung wie bei der morgendlichen Bad-Routine einer mehrköpfigen Familie. Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Hier können nach einem langen Tag einen entspannten Abend mit Freunden oder der Familie verbringen. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt ebenso wie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil für extra Stauraum.

Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt mit seinem Charme auf den ersten Blick. Licht und Raum stehen im Vordergrund der Charakterisierung.

Die Wohnräume werden mit Parkett ausgelegt, die Bäder, Abstellräume sowie die Küche werden gefliest. Zur Einsparung von Energie, um die Verbrauchskosten zu reduzieren und die notwendige Energie nachhaltig zu erzeugen, wird eine Fernwärme-Kompaktstation mit Heizwasser als Wärmeträger eingebaut. Ebenfalls gehört zu der Anlage ein Warmwasserspeicher für die Brauchwasseraufbereitung. Somit wird die eingesetzte Energie optimal ausgenutzt.

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Aufgrund der noch nicht endgültig erfolgten Fertigstellung stehen momentan keine aussagekräftigen Fotos zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser schönen Wohnung. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

**Haftung**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.