Haus zum Verkauf €850.000 338 m²
95519 Schlammersdorf
bisheriger Preis €950.000

Bereits beim Anblick dieses imposanten Anwesens werden Wohnträume wahr. Die reizvolle Villa mit anspruchsvoller Architektur lässt schon von außen auf ein erstklassiges Wohnen schließen. Ganz nach dem Motto – Stil bleibt, Mode vergeht – wurde bei der Auswahl der Materialen, welche im Innenbereich verbaut sind höchste Priorität gelegt. Herzstück der Immobilie bildet der herrschaftliche, offengehaltene fast 70 m ² Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Wintergarten. Dieser geht direkt fliesend auf die Terrassen über mit anschließenden Garten und vereint das Haus mit den Außenanlagen. Besser kann man das Gefühl von weitläufigen Wohnen, welches sich bis in den Garten ausdehnt nicht vermitteln. Die Küche ist bereits mit einer gepflegten Markeneinbauküche mit Kochinsel versehen. Dank der doppelflügeligen Türe nach draußen hat man hier ebenfalls die Möglichkeit direkt auf die Süd-Terrasse zu gelangen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das nach Nord-Westen ausgerichtete Schlafzimmer mit Erker, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Speise sowie eine Garderobe. Ein ebenerdiges Wohnen ist somit problemlos möglich. In der gesamten Etage befindet sich ein heller, eleganter Steinfliesenboden. Für eine angenehme Wärme sorgt hier die Fußbodenheizung, die sich im gesamten Haus befindet und mit Pellets in Kombination von einer Solaranlage befeuert wird. Die Heizung ist neuwertig und wurde erst 2015 neu eingebracht. Der gute Geschmack des Hausherrn spiegelt sich auch im 1. Obergeschoss wieder, den man über eine breite Holzhafentreppe erreicht. Auch dort wird Wohlfühlen großgeschrieben. Von der Tageslicht durchströmten Diele geht es sternförmig in fast alle Räume der Etage. Das Highlight bildet das Studio mit Glasfront, an dem der Balkon direkt anschließt. Ein beflügelndes Gefühl von Größe entsteht nicht nur deshalb, sondern auch dank der offenen Raumgestaltung zum Wohnzimmer hin. Hier schließt direkt das Esszimmer sowie die abgeschlossene Küche an. Ei...

Schlammersdorf ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kirchenthumbach. Die Gemeinde verfügt über eine Gemeindefläche von 2.033 ha und ist mit einem Großteil seiner Fläche Bestandteil des Naturparks Nördlicher Oberpfälzer Wald. 885 Personen haben zum 30.06.2014 ihren (Erst-)Wohnsitz in der Gemeinde. Der Landkreis Neustadt a.d. Waldnaab befindet sich im geographischen Zentrum Mitteleuropas. Er ist einer von 71 Landkreisen im Freistaat Bayern und liegt im Regierungsbezirk Oberpfalz. Das Landkreisgebiet beherbergt das Zentrum der Europäischen Bleikristallglasindustrie (Raum Neustadt WN - Windischeschenbach). Die Hauptbranchen des produzierenden Gewerbes sind Eisen/Stahl/Metall, Elektro, Holz, Steine/Erden. Die wirtschaftlichen Zentren befinden sich in Eschenbach i.d.OPf., Grafenwöhr, Neustadt a.d. Waldnaab, Pressath, Weiherhammer, Windischeschenbach und Vohenstrauss. Das Landkreisgebiet ist durch die Bahn AG dreifach erschlossen. So führt die Hauptstrecke Regensburg - Hof in Nord-Südrichtung durch den Landkreis. Bahnverbindungen bestehen auch Richtung Bayreuth (Nordwest) und nach Nürnberg (West). Über die A 93 ist der Landkreis in das Autobahnnetz der Bundesrepublik integriert.