3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €55.000 69 m²
Leipziger Straße 158, 08058 Zwickau, Pölbitz
bisheriger Preis €60.000

Bei dem Objekt handelt es sich um eine ca. 69m² große 3-Zimmerwohnung im EG-Hochparterre in einem viergeschossigen, unterkellerten denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im zentrumsnahen Stadtbereich. Baujahr 1927, umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2000 und nach Auszug unserer langjährigen Mieter Renovierung der Wohnräume im Sommer 2017. Die sehr gepflegte Wohnung teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine große Küche mit Essbereich und kleinem Balkon, ein Tageslichtbad und einen Flur auf. Der Wohnzimmer-Balkon ist auf den ruhigen, autofreien und begrünten Innenhof gerichtet. Der Wohnung ist ein geräumiger Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Direkt vor dem Hauseingang gibt es einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Wohnzimmer Nr. 1 liegt im Erdgeschoss Hochparterre. Sie umfasst folgende Räume: Flur 5,08m², Bad 4,90m², Küche 13,75m², Küchenbalkon 1,65m², Kinderzimmer 8,89m², Wohnzimmer 18,24m², Wohnzimmerbalkon 5,52m², Elternschlafzimmer 14,43m², Kellerraum 5,16m². Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von 68,9m². Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind mit Buchenholz-Laminat verlegt. In Küche, Bad und Flur befinden sich weiße Fliesenböden. Das deckenhoch geflieste Bad mit Fenster verfügt über Badewanne, Waschtisch, WC sowie eine große neue Handtuchhalterheizung.

Die Wohnanlage liegt in einer grünen Umgebung mit Muldenaue und Kleingartenanlagen im Stadtteil Zwickau-Pölbitz. Von hier aus gelangt man schnell auf die Pölbitzer Straße (Zufahrt zur B93). Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es nur wenige Meter. Die Straßenbahnlinien haben eine kurze Taktung und tangieren viele wichtige Einrichtungen im Stadtgebiet. Das Stadtzentrum, u.a. mit den Zwickau-Arcaden, dem schönen Stadtpark und der Hochschule ist nur ca. 2,5km entfernt. Das Volkswagen-Werk als einer der größten Arbeitgeber liegt in ca. 10km Entfernung. Für die täglichen Einkäufe bieten sich die in der Nähe gelegenen Discounter LIDL, ALDI und NETTO an. Entlang der Leipziger Straße haben sich außerdem verschiedene Einzelhändler angesiedelt und im Stadtzentrum gibt es Geschäfte aller Art. KiTa sowie Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, Oberschule und Gymnasium befinden sich innerhalb eines Radius von 2km. Auch für Sport und Freizeit sind zahlreiche Möglichkeiten gegeben. Die Zwickauer Mulde mit dem Muldenradweg erreicht man nach wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. In unmittelbarer Nähe liegen der Ernst-Grube-Sportplatz und das Pölbitzer Freibad. Das nur ca. 400m entfernte schöne Jugendstilbauwerk: Konzert- und Ballhaus „Neue Welt" mit dem faszinierenden und größten Terrassensaal Westsachsens bietet mit verschiedensten Konzerten, Theater, Comedy, Bällen u.a. beste Unterhaltung und mit dem angrenzenden Park Gelegenheiten zur Entspannung.

Die Wohnung ist momentan nicht vermietet. Sie ist komplett renoviert und kann direkt bezogen werden. Der PKW-Stellplatz ist vermietet, kann aber bei Bedarf mit 3monatiger Frist gekündigt werden. Mit Erwerb der Wohnung wird der Käufer Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt lt. Teilungserklärung 85/1.000. Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Das Gebäude steht unter Baudenkmal i.S.d. § 2 Abs. 1 SächsDSchG, ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf. Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2017.