Haus zum Verkauf €250.000
95488 Bayern - Eckersdorf

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1960 als Zweifamilienhaus errichtet, kann aber auch sehr gut als EFH genutzt werden. Das große Eckgrundstück bietet nicht nur Platz für 2 Garagen und Nebenräume, sondern auch noch genügend Gartenfläche. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich ein weiterer eingezäunter Bereich. An dieser Stelle könnte auch eine hausnahe Terrasse entstehen. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Eine Zentralheizung ist gegenwärtig nicht vorhanden, vielmehr wird das Haus derzeit mit einer Nachtspeicherofenheizung beheizt. Das Haus steht Ihnen spätestens zu den Sommerferien 2024 zur Nutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
keine Zentralheizung sondern Nachtspeicherofenheizungen, derzeit als Zweifamilienhaus aufgeteilt, Nutzung als Einfamilienhaus möglich, Vollkeller mit Zugang zum Garten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 684 m²
Kellerfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher Lage in Eckersdorf. Durch die Lage des Hauses im Osten des Grundstücks und den schönen Garten mit Hauptausrichtung nach Süden und Westen überrascht das Grundstück mit viel Fläche. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen mit überdachtem Fahrradraum bzw. Gartengerätelager sowie Platz für 2 Autos vor den Garagen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule mit Schwimmhalle, mehrere Kindergärten, Kinderspielplätze befinden sich in der Nachbarschaft und gehören ebenso zu den Standortvorteilen wie Bushaltestellen mit Stadtbustaktung (30 Minuten in der Hauptzeit) und Ärzte, die in Eckersdorf vorhanden sind. Der Schlosspark Fantaisie ist ebenfalls ein besonderes Highlight von Eckersdorf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 221.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.04.2023
Gültig bis: 05.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FH502#KHZtl