3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.500 88 m²
91301 Forchheim, Wilhelmshöh 22a

Die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu bezahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis (einschließlich TG/Carport/Garage/Stellplatz).

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Von außen ein Doppelhaus - innen 2 Wohneinheiten !

Die hier angebotene Wohnung (Nr. 1) mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im ERDGESCHOSS und verfügt über 3 Zimmer, Terrasse & Gartenanteil.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zu dieser Wohnung gehört ein großer gemauerter KELLERRAUM (ca. 19 m²) sowie ein KFZ-STELLPLATZ.
Der Kaufpreis für den Stellplatz beläuft sich auf € 7.500,00, dieser Wert ist dem Kaufpreis für die Wohnung hinzuzurechnen, der PAKETPREIS (WOHNUNG & GARAGE) beläuft sich somit auf € 337.000,00.

NEUE HEIZUNGSANLAGE INKLUSIVE:
Das Haus wurde im JUNI 2023 mit einer neuen VIESSMANN-Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung ausgestattet, die aktuellen Diskussionen zum Thema "Heizungsgesetz" können Sie somit ganz gelassen verfolgen !

Die Wohnung ist zur Zeit an ein Ehepaar vermietet, die aktuelle monatliche KALTMIETE beläuft sich auf € 804,28 für die Wohnung sowie € 25,00 für den Stellplatz und beträgt somit insgesamt € 829,28 pro Monat.

Für die Vermittlung dieses Objekts wurde uns seitens des Eigentümers ein Alleinauftrag erteilt. Wir bitten Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Wir können Besichtigungstermine "vor Ort" jederzeit und unter Einhaltung der jeweils aktuell gültigen Abstands -und Hygieneregelungen durchführen, selbstverständlich bieten wir hierbei ausschließlich EINZELTERMINE an (kein "open-house" / keine "Massentermine").

Wilhelmshöh 22a
91301 Forchheim

Wirklich ruhige und daher sehr beliebte Wohnlage im Forchheimer Ortsteil KERSBACH.
Kersbach hat zur Zeit ca. 2.500 Einwohner, verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss und zudem über eine direkte Zufahrt auf die A73 ("Frankenschnellweg").
Die benachbarten Städte FORCHHEIM (ca. 7 Min.), ERLANGEN (ca. 11 Min.), BAMBERG (ca. 25 Min.) und NÜRNBERG (ca. 35 Min.) sind schnell & unkompliziert zu erreichen.
Die Nahversorgung ist über ortsansässige Filialen von REWE und NORMA gewährleistet und auch Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind in Kersbach angesiedelt.