2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 67 m²
Balthasarstraße 53, 50670 Köln, Altstadt & Neustadt-Nord

Das 15 Parteien Haus wurde im Jahre 2016/2017 umfassend modernisiert. Die Fenster wurden gegen moderne, weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem und Außenputz mit modernen Natursteinriemchen- Absätzen in anthrazit versehen und weiß gestrichen. Eine neue Balkonanlage erweitert einige Wohnungen nun um großzügige Außenbereiche, den anderen Einheiten stehen Dachgärten zu jeweiligen Alleinnutzung im 1. OG als Außenbereiche zur Verfügung. Bis zur Übergabe der zum Verkauf stehenden Einheit werden weitere umfassende Maßnahmen vertraglich zugesichert. So wird das Treppenhaus mit einem neuen, betonfarbenem Feinsteinzeug-Spiegel versehen und die Wandflächen lichtgrau gestrichen. Der Erdgeschossbereich wird im Außenbereich ebenfalls noch in anthrazitfarbenen Riemchen eingefasst, so dass er sich dem neuen Fassadenbild anpasst. Die Hauseingangstüre wird durch eine neue Alu- Haustüre mit Oberlicht in anthrazit und mit Edelstahlgriff ersetzt. Das Klingeltableau wird durch ein Edelstahltableau mit Gegensprechanlage ersetzt. Der Innenhof wird gestrichen und der Fahrradabstellplatz mit VSG Glas überdacht. Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung beheizt (aus dem Jahre 1996). Die Wasserleitungen wurden ebenfalls teilweise erneuert. Im Innenhof befinden sich Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder (mit Überdachung) und überdachte Stellplätze für PKWs.

Die modern ausgestattete zwei Zimmer Wohnung mit neuer Balkonanlage in den begrünten Innenhof und Blick auf die Agneskirchen, sowie separierter Küche mit moderner Einbauküche (steht zur Übernahme gegen einen Abstand) bietet ein großzügiges Wohngefühl mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Vor kurzem umfänglich saniert, wurde die gesamte Wohnung mit wertigem Parkett ausgestattet. Neue Innentüren und eine neue Wohnungseingangstüre wurden eingebaut, das Bad mit wertigen und modernen Fliesen in grauer und weißer Farbgebung versehen und mit Markensanitärmöbeln ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Duschbad. Die Wand- und Deckenflächen wurden weiß verputzt und gestrichen. Die Heizkörper wurden gegen neue, energieeffiziente Heizkörper in weiß ersetzt. Zahlreiche Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl in bester Innenstadtlage Kölns. Ob als Kapitalanlage oder zum Eigennutz bietet diese Eigentumswohnung ein seltenes Angebot mit Wertbeständigkeit im Herzen der Domstadt.

Im Herzen des Agnesviertels gelegen wurde dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1965 im Jahre 2016 und 2017 umfassend modernisiert. Das Agnesviertel zeichnet sich durch die zentrale Innenstadtlage und den hohen Freizeitwert, die perfekte Infrastruktur in Verbindung mit bester Erreichbarkeit aller wichtigen Knotenpunkte aus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie U- und S- Bahn ist als hervorragend zu bezeichnen, ebenfalls wie das in wenigen Minuten erreichte Autobahnnetz, so dass alle wichtigen Anschlusspunkte in kürzester Zeit erreicht sind. Der Kölner Hauptbahnhof ist ca. 4 Autominuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Delikatessenhändler und Einkaufsmeilen, sind fußläufig erreicht. Das gastronomische Angebot gestaltet ist facettenreich und vielfältig. Weitläufige Grünflächen befinden sich fußläufig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der PURE e.Kffr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die PURE e. Kffr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung.