Haus zum Verkauf €227.000
54668 Rheinland-Pfalz - Ferschweiler

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus befindet sich in Ferschweiler und wurde circa im Jahr 1960 erbaut. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m² und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 224 m². Es ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Das Ober- und Dachgeschoss des Hauses ist derzeit vermietet, während das Erdgeschoss frei ist und individuell genutzt werden kann. Dies bietet eine ideale Möglichkeit für Eigennutzung oder die Vermietung einer weiteren Wohneinheit. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohneinheit im Erdgeschoss derzeit im Umbau befindet.

Zur Ausstattung des Hauses gehört eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet, sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien. Dies ermöglicht den Bewohnern, ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 2005. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kaminanschluss zu nutzen, um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen und das Haus mit alternativer Wärmequelle zu beheizen.

Das Haus verfügt über doppelverglaste-Fenster, die circa im Jahr 2009 eingebaut wurden. Dies sorgt für eine gute Wärmeisolierung und reduziert den Energieverbrauch.

Es ist jedoch zu beachten, dass das Haus in einem dem Alter entsprechenden Zustand ist und Renovierungsbedarf aufweist. Dies bietet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Eine kleine Fläche rechts neben dem Haus bietet sich perfekt an, um daraus eine gemütliche Garten- und Grillfläche zu errichtet.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 224 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ferschweiler, ein idyllischer Ort der zu der Gemeinde Südeifel gehört.

Ferschweiler zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe vorhanden sind.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und Naturparks, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Die Entfernung zwischen Ferschweiler und Echternach beträgt ungefähr 15 Kilometer. Bis nach Bitburg sind es circa 24 Kilometer und bis nach Trier circa 33 Kilometer.

# Sonstiges
ACHTUNG!!!

Sie spielen gerade mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und kennen aber nicht den Wert Ihrer Immobilie?

KEIN PROBLEM !!!

Kontaktieren Sie uns noch Heute und wir erstellen für Sie eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie.

Über diesen Link gelangen Sie zu meinen Kundenbewertungen:
https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32456

Nutzen Sie zudem unsere mehrfach ausgezeichnete Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit TOP-Konditionen.

Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 192,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44330104-047498