4-Zimmer Wohnung zu vermieten €990
54518 Rheinland-Pfalz - Dreis

# Objektbeschreibung
Highlights:

+Großzügige, helle Wohnung ab sofort zu vermieten
+Bequeme Anmietung einer geräumigen Garage möglich
+Voll ausgestattete, moderne Einbauküche vorhanden
+Sonnendurchfluteter, einladender Wintergarten
+Blickgeschützte, idyllische Terrasse mit üppigem Garten
+Optimale, verkehrsgünstige Autobahnanbindung und unmittelbare Nähe zu Wittlich

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr zukünftiges Zuhause und jede Ecke strahlt Wärme und Einladung aus. Wir sind begeistert, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung zur Miete anbieten zu können, die nicht nur durch ihre Großzügigkeit beeindruckt, sondern auch durch ein einzigartiges Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Diese charmante Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ihren 140 m² genügend Raum für Ihre Träume und Ideen. Mit vier Zimmern, darunter eine Küche mit Vorratsraum und einer hochwertigen Einbauküche, sowie zwei Bädern, ist sie perfekt für Familien, Paare oder jeden, der das Besondere sucht. Die Küche kann gern ezur Nutzung überlassen werden.

Das Highlight? Eine Garage, die zusätzlich angemietet werden kann, und Stellplätze garantieren, dass Sie nie wieder einen Parkplatz suchen müssen. Aber es gibt noch mehr: Ein wunderschöner Wintergarten und eine blickgeschützte Terrasse mit eigenem Garten laden zum Entspannen und Genießen ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Morgentasse Kaffee trinken oder im Sommer gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen.

Die Wohnung liegt auch verkehrstechnisch ideal mit guter Anbindung an die Autobahn und Nähe zu Wittlich, sodass alle Wege des täglichen Bedarfs schnell und einfach zu erreichen sind.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt, sowie ein praktisches Duschbad und ein separates WC. Das angrenzende Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und Garten, ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines flexibel als Ankleide- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Ein zusätzliches Bad mit Wanne verspricht entspannende Momente und komplette Erholung.

Wir laden Sie herzlich ein, diese Wohnung zu entdecken und sich selbst von der Großzügigkeit, dem Komfort und der harmonischen Wohnatmosphäre überzeugen zu lassen. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie, wie Ihr Wohntraum Wirklichkeit wird!

# Ausstattung
Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Öl Zentralheizung aus 2005. Eine Solaranlage bereitet das warme Wasser für alle Einheiten auf.

Das Dach des Hauses wurde 2008 komplett neu eingedeckt. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch die Dachspitze isoliert.

Die meisten Fenster sind doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit doppelter Verglasung.

Die Elektrik wurde Mitte der 80er Jahre erneuert.

Bei den Wasserleitungen handelt es sich um Stahlleitungen, die wohl aus den 70er Jahren stammen.

Es gibt für die drei Wohnungen im Haus und den allgemeinen Strom jeweils getrennte Stromzähler.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 2970€

# Lagebeschreibung
Der Ort Dreis liegt nur ca. 5 Autominuten von der Kreisstadt Wittlich und dem Autobahnanschluss Richtung Trier / Luxemburg entfernt und zählt aktuell etwa 1.300 Einwohner. Die Natur bietet hier einen malerischen Anblick, sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In Wittlich bieten sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Behörden und Schulen, Ärzte, Krankenhaus uvm. an. Die zentrale Lage und die - als sehr gut zu bezeichnende - Infrastruktur machen Wittlich besonders interessant.

# Sonstiges
Kaltmiete: 990 Euro monatlich
Nebenkosten als Vorauszahlung: 230 Euro monatlich
Warmmiete: 1.220 Euro monatlich
Garage: 50 Euro monatlich
Zusätzliche Kosten entstehen für Strom, Telefon und Internet

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Objektbaujahr: 1960
- Baujahr der Heizungsanlage: 2005
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 148,9 kWh (m²a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.05.2018
Gültig bis: 09.05.2028
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6433