Haus zum Verkauf €169.000
25709 Dithmarschen - Marne

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059966

Die ideale Wahl für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, stellt das hier angebotene Objekt dar. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1954 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die Bodenbeläge, die Elektrik und das Badezimmer stammen aus 2017, die Gebrauchs-/Abwasserleitungen wurden 2020 erneuert, zuletzt wurden 2021 die Heiztherme und die Fenster modernisiert.

Rund 95 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 4 Zimmer bietet unter anderem 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss des Objektes. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Laminatboden umfasst.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 831 m² großes Grundstück. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit Sonnenterrasse, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert. Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgen auf Ihrem Grundstück zudem 4 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Marne, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal als Ihr neues Zuhause
+ Entspannung im Freien: Der Süd-Garten auf ca. 831 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Sonnenterrasse bereichert das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Bad und Elektrik 2017, Fenster, Heiztherme und Einbauküche 2021, Gebrauchs-/Abwasserleitungen 2022
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und einen Laminatboden umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 4 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.778,94 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 95 m²
Grundstücksfläche: ca. 831 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Rund 6 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Ein Stück entfernt und komfortabel erreichbar: Bushaltestelle sowie Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 233.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 77d333859b