4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €770.000 141 m²
60528 Frankfurt (Niederrad), Neuwiesenstrasse 37

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird in unrenoviertem Zustand übergeben.
So haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen ohne die einschränkenden Vorgaben Dritter zu verwirklichen.
In allen Räumen des 1. OG ist ein hochwertiges Buchenholparkett verlegt.
Die doppelverglasten Fenster wurden 2003 erneuert und sind teilweise mit elektrisch gesteuerten Rollläden ausgestattet.

Die Eigentumswohnung gliedert sich in zwei Bereiche:
Das 1. Obergeschoss mit ca. 106m²
Dias Studio im Dachgeschoß mit ca. 35m²
Die Wohnfläche beläuft sich somit auf ca. 141m²

Erstes Obergeschoß:
Die Diele erschließt einen praktischen Abstellraum, die Tür zum Schlaftrakt, die Garderobe mit anschließender Gästetoilette (Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz), die Küche und den Zugang zum Wohnbereich.
Der Schlaftrakt umfasst einen Vorflur mit weiß lackiertem Kleiderschrank, das großzügige Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden und Blick in die Gartenlandschaft sowie das grundsanierte Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Der Wohnbereich gliedert sich in Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Süd- Westbalkon und Blick in die gepflegten Gärten.
Küche und Esszimmer sind mit einer Tür verbunden.
Das Esszimmer kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden oder Sie generieren dort ein weiteres Schlafzimmer.
Die Böden sind mit hochwertigem Buchenholzparkett ausgestattet.

Studio im Dachgeschoß:
Das Studio (Laminatfußboden) umfasst einen großen, ungeteilten Raum mit Dachflächenfenstern sowie einem Tageslicht-Duschbad.
Es ist ideal geeignet für ein größeres Kind, ein Homeoffice oder Atelier, das Gästezimmer, den Fitnessraum oder für einen freundlichen Menschen, der die Bewohner im Alter unterstützt.

Keller:
Der geräumige Keller verfügt über ein Fenster zur Gartenseite.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Eigentumswohnung besteht aus zwei Sondereigentumseinheiten (Wohnungen).
Die Doppelgarage wird gemeinsam genutzt.
Rücklagen wurden nicht gebildet.
Ein Energiepass ist beauftragt.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Neuwiesenstrasse 37
60528 Frankfurt (Niederrad)

Ihre Wohnung liegt in ruhiger zweiter Reihe im Frankfurter Stadtteil Niederrad.
In wenigen Minuten sind Sie im Grüngürtel, der sich von Kelsterbach bis Offenbach erstreckt. Der Deutsche Bank Park und der Frankfurter Stadtwald bieten ideale Bedingungen für Sport, Kinder und Hund.
Sie haben eine hervorragende Anbindung an der öffentlichen Personennahverkehr.
Mit der Straßenbahn Linie 21, die im 8 Minutentakt fährt, sind Sie in weniger als eine halben Stunde am Hauptbahnhof.
Mit dem PKW brauche Sie etwa 17 Minuten.
Mit dem Bus Nummer 61, der in knapp 10 Minuten erreichbar ist, gelangen Sie direkt zum Flughafen.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte sind vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel