Haus zum Verkauf €2.150.000
14195 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Diese charmante Villenhälfte liegt in einer der ruhigsten Straßen Schmargendorfs, nur einen Steinwurf vom Grunewald entfernt. Errichtet wurde sie auf einem beeindruckenden, südlich ausgerichteten Grundstück, gemeinsam mit drei weiteren Doppelhaushälften.

Sie ist Bestandteil einer kleinen, hervorragend organisierten Eigentümergemeinschaft, in der sie einen Viertelanteil einbringt.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ungefähr 215 Quadratmetern, ergänzt durch etwa 67 Quadratmeter an Nutzfläche.

Die Immobilie überzeugt mit einer exzellenten Aufteilung, die Platz für fünf Schlafzimmer lässt. Vier der Schlafzimmer finden sich in den oberen Etagen, während ein weiteres im Souterrain angeordnet ist. Zusätzlich stehen drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Highlight stellt das weitläufige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer dar, von welchem aus man Zutritt zur großzügigen Terrasse mit herrlichem Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten erhält.

Der Garten präsentiert sich wunderschön gestaltet, mit einem Zaun bzw. einer Hecke als Abgrenzung zu den Nachbarn, ausgestattet mit einem ansprechenden Baumbestand und einem Bewässerungssystem. Die Sicherheit des Hauses wird durch Bewegungsmelder, eine Alarmanlage sowie Jalousien gewährleistet.

Bei der Bauausführung kamen hochwertige Materialien zum Einsatz, darunter Parkett- und edle Fliesenböden, fein verputzte Wände, Holzfenster mit Isolierglas und Einbruchschutz, Plissees sowie Jalousien im Erdgeschoss, eine Klimaanlage im Dachgeschoss und Sanitärarmaturen von namhaften Herstellern wie Dornbracht, Hansgrohe, Kludi und Alessi. Die maßgefertigte Küche von SieMatic ist mit Geräten von MIELE und Gaggenau ausgstattet.

Das Haus beeindruckt nicht nur mit seinen großzügigen Schlaf- und Badezimmern, sondern auch mit zahlreichen Einbauschränken, Verkleidungen und Deckenspots, was es zu einem wahren Raumwunder macht.

Die großen, nach Süden ausgerichteten Fenster und der Blick in den idyllischen Garten sorgen für eine helle und gemütliche Wohnatmosphäre, die in Berlin ihresgleichen sucht.

Das Souterrain eignet sich ideal als Bereich für Jugendliche, Gäste oder ein Au-Pair, da es über ein eigenes Duschbad verfügt. Zudem ist der gesicherte Tiefgaragenstellplatz in nur wenigen Schritten erreichbar.

# Ausstattung
• 6 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• SieMatic Küche mit Geräten von MIELE und Gaggenau
• En Suite Vollbadezimmer mit Rainshower und Sitzbank
• Vollbadezimmer im Dachgeschoss
• Duschbadezimmer im Souterrain
• Hochwertige Armaturen der Firmen Dornbracht, Hansgrohe, Kludi etc.
• Einbauschränke
• Hauswirtschaftsraum
• Parkettfußböden sowie Fliesen
• Gespachtelte Wände
• Schlüsselgesicherte Holzfenster mit Isolierglas
• Teilweise Jalousien und Plissees
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Große Südterrasse
• Alarmanlage
• Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 7.624,11 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 421 m²
Vermietbare Fläche: ca. 282 m²

# Lagebeschreibung
Die zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörenden Ortsteile Schmargendorf und Grunewald übertreffen an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Wilmersdorf. In der nahen Umgebung residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Der Großraum Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen sowie neue, technisch einwandfreie Premiumimmobilien spiegeln den prachtvollen Glanz.

Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch entspannen.

Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-04
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER11529