1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
Buchholzer Straße 19, 13156 Berlin - Niederschönhausen

# Objektbeschreibung
Das freistehende Mehrfamilienhaus in der Buchholzer Straße 17-19 wurde im Jahr 1998 im modernen Baustil errichtet. Es zeichnet eine solide Bauweise, komfortable Erschließung, effiziente Wohnungsgrundrisse sowie großzügige Gemeinschaftsflächen samt Spielplatz aus. Über dem farblich abgesetzten Gartengeschoss liegen drei Etagen und das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Ein ordentlicher Vorgarten, Rasen, Hecken sowie Gehölze spiegeln die gutbürgerliche Wohnlage wider. Der Aufzug bringt die Bewohner bequem vom UG bis auf die gewünschte Etage. Es gibt sowohl Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage als auch auf dem Grundstück. Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist aktuell vermietet. Es gibt keine Sperrfrist (siehe Hinweise).

# Ausstattung
•Offener Wohn-, Koch- und Schlafbereich
•Einbauküche
•Balkon
•Diele mit Abstellmöglichkeit
•Wannenbadezimmer
•Laminat
•Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück (inkl.)

Kaufpreis pro m²: 4.451,22 €

Vermietbare Fläche: ca. 49,20 m²

# Lagebeschreibung
•170 m zur nächsten Bushaltestelle (Linie 250)
•750 m zur nächsten Straßenbahnstation „Kuckhoffstraße“ (Linie M1, Bus 107)
•260 m zum Herthaplatz mit Spielplatz und Tischtennisplatten
•500 m zum Brosepark
•800 m zu den nächsten Supermärkten (Netto, Edeka)
•4 min. mit dem Fahrrad zum Schloßpark Pankow mit dem Schloss Schönhausen
•6 min. mit dem Fahrrad zum Sommerbad Pankow
•13 min. mit dem Fahrrad zum S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf (S2, S8, S26)
•24 min. mit dem Auto zum Alexanderplatz
•50 min. mit dem Auto zum Hauptstadtflughafen

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Für Käufer keine Sperrfrist
Die Liegenschaft wurde 2017 in Wohneigentum umgewandelt. Anschließend gab es bei der angebotenen Wohneinheit einen Mieterwechsel. Somit kann die für Berlin gültige Kündigungssperrfrist von zehn Jahren nicht zur Anwendung kommen. Sie können Eigenbedarf anmelden: Der neue Eigentümer kann dem Mieter dann ordentlich kündigen, wenn die Wohnung für den Eigennutz benötigt wird. Die Gründe, wann ein solches Interesse gegeben ist, finden sich im § 573 BGB. Die Kündigungsfrist beträgt ca. 9 Monate und ist dem Mieter bekannt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 1933-05-21

Anbieter-Objekt-ID: BUCH-WE45