Haus zum Verkauf €250.000
84307 Bayern - Eggenfelden

# Objektbeschreibung

Das Haus beeindruckt bereits beim Betreten des funktionalen Eingangsbereichs. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit einer Dusche und einem praktischen Anschluss für eine Waschmaschine. Das separate WC befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Das Zimmer neben dem WC ist das Wohnzimmer, welches mit seiner geräumigen und hellen Ausstrahlung sofort zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus gelangt man direkt auf die traumhafte Terrasse, welcher mit seiner ruhigen und malerischen Umgebung zum Entspannen und Träumen einlädt. Auf der Rechten Seite des Eingangsbereichs erwartet Sie die Küche. Hier bietet sich ausreichend Platz zum Zubereiten köstlicher Speisen und sie steht bereit, um nach den individuellen Wünschen und Vorstellungen der neuen Bewohner ausgestattet zu werden. An die Küche schließt sich das großzügige Esszimmer an, welches mit ausreichend Platz für eine große Familie beeindruckt. Hier können gemeinsame Mahlzeiten in einer stilvollen und eleganten Atmosphäre genossen werden. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Teilunterkeller, der über die Küche mit wenigen Schritten erreichbar ist. Die eleganten Massivholztreppenstufen führen Sie in das zweite Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie zwei weitere charmante Zimmer, die mit ihrer einzigartigen Ausstrahlung begeistern. Das Zimmer auf der rechten Seite bietet Ihnen eine atemberaubende Aussicht auf den Wald und verfügt über einen gemütlichen Balkon, auf dem Sie in der Natur entspannen können. Das Zimmer auf der linken Seite des Obergeschosses ist zwar etwas kleiner, bietet jedoch genug Platz, um es als Arbeits- oder Kinderzimmer zu nutzen. Das große Kunststofffenster sorgt für viel Tageslicht und schafft somit eine helle und freundliche Atmosphäre im Raum. Im Nebengebäude befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem Öltank und genügend Platz für Heimwerkerarbeiten. Anschließend befindet sich eine geräumige Garage, die Ihrem Auto einen sicheren Platz bietet. Insgesamt bietet das Haus vier geräumige Zimmer auf zwei Etagen, die mit viel Charme und Charakter begeistern. Die vielseitige Gestaltung der Räume bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um das Haus ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und einzurichten.

# Ausstattung

Balkon, Garage, Gäste WC, Keller, Terasse

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.906,98 €

Grundstücksfläche: ca. 360 m² Nutzfläche: ca. 1 m² Sonstige Fläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung

Eggenfelden ist einwohnerbezogen die größte Stadt sowie das wirtschaftliche Zentrum im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern. Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B20, der B388 und der B588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit sowie einen regionalen Segel- und Sportflugplatz im Süden der Stadt. Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau und 110 km östlich von München. Eggenfelden verfügt mit seinem Theater an der Rott über das einzige landkreiseigene Theater Deutschlands. Der Kulturverein Eggenfelden „kult - egg“ organisiert und koordiniert Konzerte, Aufführungen, Ausstellungen, Vorführungen und Vorträge. Die Städtische Musikschule Eggenfelden hat ihren Sitz in der Schlossökonomie Gern. Das Schloss Gern befindet sich in Stadtteil Gern von Eggenfelden. Zahlreiche Sportvereine schmücken das Freizeitangebot Eggenfeldens aus. Der Bürgerwald als Naherholungszentrum wird zum Wandern, Nordic Walking, Joggen und für Ausflüge mit dem Rad genutzt, ebenso der Lichtlberger Wald. Das Freibad liegt nahe dem Stadtzentrum. Traditionell beliebt ist der Pferdesport mit mehreren Reitvereinen und Reitbetrieben im Stadtgebiet. Für Menschen mit Herzerkrankungen steht eine Herzsportgruppe unter fachärztlicher Betreuung zur Verfügung. Die Stadt ist ein bedeutendes Zentrum des Nachtlebens in der Region. Möglich wird das durch einige Großraumdiskotheken, mehreren Clubs, zahlreichen Bars, dem großen MULTIPLEX 3D Kino und den diversen regelmäßigen Veranstaltungen wie das überregional bekannte Pub Festival als auch die jährliche Gerner Dult. Eggenfelden ist Schulstandort des Landkreises mit diversen Kindergärten, Horten und Schulen. Eine FOS/BOS befindet sich in der nahen Nachbarstadt Pfarrkirchen. Die nächsten Hochschulstandorte sind im Osten Passau, im Westen Landshut, im Norden Deggendorf und im Süden Rosenheim.

# Sonstiges

Da wir großen Wert auf einen schriftlichen Erstkontakt legen, möchten wir Sie höflich bitten, zunächst das bereitgestellte Formular auszufüllen. Bitte denken Sie daran, auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie umgehend kontaktieren können, um alle weiteren Details zu besprechen und Ihre Bedürfnisse genau zu verstehen. Uns ist Ihre Zufriedenheit äußerst wichtig, und wir möchten sicherstellen, dass wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können. Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit!

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# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 225.9 kWh(m²a) Endenergieverbrauch Wärme: 225,9 kWh(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 27.11.2022 Gültig bis: 11-2032 Letzte Modernisierung: 2000 Heizungsart: Öl-heizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 221012B