3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
13158 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
In ruhiger und doch urbaner Lage erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Pankower Ortsteil Wilhelmsruh. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre drei geräumigen Zimmer und einer Wohnfläche von 94 m², sondern auch durch die zwei hell gefliesten Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die großzügige, geflieste Küche mit moderner Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ihren Feierabend können Sie auf dem rund 6 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne genießen. Der Wohnbereich ist teils mit Laminat, teils mit Teppich ausgelegt. Die gesamte Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit an eine ältere Dame vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von rund 439 Euro kalt. Die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 9 Monate.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der zurzeit für 35 Euro monatlich vermietet ist, optional aber auch zur Selbstnutzung zur Verfügung steht. Weitere Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden. Zudem steht Ihnen ein Kellerabteil mit genügend Stauraum zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Viertel des Pankower Ortsteils Wilhelmsruh – eine der grünsten Gegenden der Stadt. Mit dem Bus oder der Tram erreichen Sie bequem die S-Bahnhöfe Wilhelmsruh und Schönholz oder den S- und U-Bahnhof Pankow.
Eine gute Nahversorgung mit unweit der Wohnung gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, ein sehr gutes Bildungsangebot mitsamt Schulen, Kitas und einem Jugendfreizeitklub, sowie Apotheken und Ärzte, die in wenigen hundert Metern erreichbar sind, bilden eine hervorragende Infrastruktur.
Der Freizeitwert erhöht sich zusätzlich durch ein breites Gastronomieangebot, die ruhigen Straßen, Kleingartenanlagen und den Volkspark Schönholzer Heide in der näheren Umgebung. Für sportliche Betätigung stehen Tennisclubs und das nahe Golf Resort Berlin-Pankow zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-RMB3DHW