Haus zum Verkauf €239.000
26935 Niedersachsen - Stadland

# Objektbeschreibung
Im Jahre 1962 wurde dieses klassische Siedlungshaus in massiver Bauweise auf einem 798 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche des teilsanierten Wohnhauses wurde durch einen Anbau auf 160 m² erweitert und ermöglicht somit viele Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde sogar daran gedacht eine etwaige Einliegerwohnung zu integrieren.
Weitere Flächen für die Heizungsanlage und Abstellbereiche gibt es im Keller oder auch im Garagen- und Gerätebereich. Die Nutzfläche umfasst zusätzliche 93 m².

Viele Renovierungen und Sanierungen haben im Laufe der Zeit das Objekt erheblich aufgewertet. Im Jahre 2008 wurde das Dach erneuert, 2011 das Badezimmer im Erdgeschoss, die Heizungsanlage 2015 und 3/4 der Fenster wurden 2020 ausgetauscht. Boden- und Malerarbeiten wurden ebenfalls laufend vorgenommen.

Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit eine zwei Zimmerwohnung, mit eigener Küche, Abstellraum und Badezimmer zu integrieren. Zurzeit befindet sich dieser Bereich in der Haupthausnutzung.
Dominiert wird das Erdgeschoss durch das riesige und freundliche Wohnzimmer, dieses liegt direkt an der Küche, welche den Zugang zur Terrasse bzw. Garten ermöglicht. Ebenfalls vom Hauptflur abgehend befindet sich das moderne Duschbad, welches großzügig saniert worden ist. Der mögliche Einliegerwohnungsbereich, ermöglicht momentan ein Schlafzimmer und Ankleide- und Bürobereich im Erdgeschoss zu haben. Ein weiteres Badezimmer, welches teilsaniert wurde, allerdings nicht fertiggestellt, bietet kurze Wege. Zwei weitere Abstellräume gehören zum praktischen Einfamilienhaus dazu.

Im oberen Wohnbereich gibt es ein nützliches Büro, ein schönes Schlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, wobei derzeit ein Zimmer als Durchgangszimmer dient.

Der Außenbereich des üppigen Grundstücks bietet durch den großen Garagen- und Gerätebereich nicht nur viel Staufläche, sondern der bereits eingefriedete Garten und die einladende Terrasse bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Einbauküche
- Betondecke

Aufteilung:
Keller: ein Raum
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, HWR, Bad, Gäste-WC
DG: 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 798 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,38 m²
Nutzfläche: ca. 93,22 m²

# Lagebeschreibung
Im Osten grenzt Rodenkirchen an die Weser und im Süden an die Kreisstadt Brake.
In Rodenkirchen, welches zur Gemeinde Stadland im Landkreis Wesermarsch gehört, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Des Weiteren befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der nahen Umgebung.
Die Städte Oldenburg (Oldb), Wilhelmshaven, Bremen und Bremerhaven sind mit dem Auto innerhalb einer Stunde erreichbar.

# Sonstiges
Hinweise:
- Dacherneuerung 2008
- Komplettsanierung Badezimmer EG 2011
- neue Heiztherme 2015
- Austausch von 3/4 der Fenster im Jahre 2020
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 229,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 2034-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30387