Haus zum Verkauf €340.000
23775 Kreis Ostholstein - Großenbrode

# Objektbeschreibung
Erleben Sie und ihre Feriengäste in dem Ferienhaus „Lolland“ (Typ B, ca. 83 m² Wohnfläche) in dem beliebten „Holiday Vital Resort“ an der Ostsee dänisches Lebensgefühl.

Das charmante Ferienhaus bietet für 6 + 2 Personen ein Wohlfühlort und begeistert mit der Raumaufteilung, der Helligkeit und der hochwertigen Ausstattung.

Bereits beim Betreten der freundlich gestalteten Ferienimmobilie fällt die Lichtdurchlässigkeit auf: Durch die großen, fast raumhohen Fenster im Wohnbereich verschmelzen Innenraum und Gartenbereich miteinander. Der Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche, dem Kaminofen und einem heimeligen Alkoven bieten ausreichend Platz das Familienleben in vollen Zügen zu genießen. Die ansprechende Küche ist mit hochwertigen Markengeräten (z.B. Siemens, Bosch) voll ausgestattet.

Auf der teilüberdachten Holzterrasse können die sonnigen Tage durch die Südausrichtung richtig ausgekostet werden. Sie hat einen schönen Sitzplatz mit Blick auf Wiesen, Liegestühle zum Entspannen und einen neuwertigen Grill. Abends spendet der Kaminofen im Wohnbereich wohlige Wärme.

Die drei Schlafzimmer sind komfortabel ausgestattet – zwei verfügen über ein Doppelbett mit einem großen Schrank und das dritte über zwei Einzelbetten mit zwei Schränken. Das modern gestaltete Badezimmer ist eine wahre Wellnessoase. Es besteht aus einer bodentiefen Dusche, einem großen Whirlpool und einer gemütlichen Sauna. Auch hat hier die Waschmaschine (mit Trocknerfunktion) ihren Platz.

Im Flur befindet sich noch eine praktische Garderobe in einem inliegenden Schrank.

Das Haus hat einen eigenen Parkplatz und einen Abstellraum im Haus zum Verstauen von z. B. Grillutensilien oder Polsterauflagen für die Sitzgruppe.

Alle Räume sind komplett möbliert und ausgestattet. Sie können die Ferienimmobilie max. 8 Wochen im Jahr selber nutzen.

# Ausstattung
• Ferienhaus „Lolland“ (Typ B) für 6 + 2 Personen, 3. Bauabschnitt
• Inbetriebnahme und Fertigstellung 7/2022
• ca. 83 m² Wohnfläche (ca. 108 m² bebaute Fläche) mit 3 Schlafzimmern, einem Alkoven (2 Schlafplätze) und einem Wohnbereich mit Kaminofen, sowie ein Gäste-WC, Vollbad, Garderobenschrank und anliegenden Stellraum
• Wohnbereich mit Flachbild-Sat-TV, Blue-Ray-Player, Stereoanlage mit Radio
• moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld und Backofen Kühl-Gefrierkombination, Toaster, Wasserkocher, Mikrowelle, elektrische Kaffeemaschine
• Vollbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschine mit Trocknerfunktion, Whirlpool für 2 Personen und Sauna
• Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette (Fenster)
• heller Vinylboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassräumen
• Verdunklungsrollos in den Schlafzimmern und Raffrollos im Wohnbereich
• Teilüberdachte Terrasse mit Holzdielen, Tisch mit 8 Stühlen und 2 Liegen, ein mobiler Grill
• dänische Holzfenster mit Isolierverglasung
• 5 E-Ladestationen (davon 2 Supercharger) auf dem Parkplatz vor der Rezeption des Ferienresorts
• WLAN im Haus
• Das Haus „Lolland“ ist komplett möbliert und vermietungsfertig ausgestattet
• ein Außenstellplatz direkt am Ferienhaus (im Kaufpreisreis enthalten), Sammelstellplätze auf dem Gelände
• Primärenergieträger: Strom
• Heizungsart: Elektro-Heizung, Fußbodenheizung im beiden Bädern
• Vermarktung und Betreuung durch das „Holiday Vital Resort“ (Vermietungsservice, ganzjährige Betreuung und Wartung Ihrer Ferienimmobilie, Reinigungs- und Hausmeisterservice etc.)
• Erbpacht, jährlicher Erbbauzins: 1.753,51 EUR, Laufzeit: 91 Jahre (bis 07.05.2116)
• monatliches Wohngeld 213,84 EUR (inkl. Instandhaltungsrücklage)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,97% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,97 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 416 m²

# Lagebeschreibung
Das Ferienhaus "Lolland" befindet sich in ruhiger Randlage in der beliebten Ferienanlage "Holiday Vital Resort" (3. Bauabschnitt). Es liegt direkt im Ostseeheilbad Großenbrode und ist eine kinder- und familienfreundliche Ferienanlage mit 165 Ferienhäusern und vielen Freizeitmöglichkeiten. Auch Hunde sind hier Willkommen! Großenbrode gehört zur Gemeinde des Amtes Oldenburg-Land im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein.

Von der Ferienanlage aus erreichen Sie den Südstrand in ca. 5 Minuten zu Fuß. Hier können Sie gemütlich an der schönen Promenade von ca. 1,4 km mit diversen Cafés, Restaurants und dem weiten Blick über das Meer flanieren. Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Fahrradverleih, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umkreis von ca. 5 km. Am Weststrand der Ostsee befindet sich auch ein Hundestrand. Das "Holiday Vital Resort" verfügt über ein Restaurant, einen Supermarkt (auch sonntags geöffnet), einen Bäcker, eine Post, eine Sporthalle und einen Sportplatz. Die Sporthalle kann für Volleyball, Basketball, Fußball, Handball und Badminton genutzt werden, der Sportplatz lädt zum Fußball, Tennis und Basketball ein.

Auch befindet sich im Großenbroder Binnensee der Yachthafen MARINA Großenbrode und der Kommunal- und Sportboothafen Großenbrode.

Mit dem Auto erreichen Sie von Großenbrode aus z.B. Burg auf Fehmarn in ca. 13 km, Lübeck in ca. 80 km und Hamburg in ca. 145 km.

# Sonstiges
Für die Richtigkeit der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr. Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Die Verkaufsunterlagen sind nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Etwaige bei den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen sind nur beispielhaft dargestellt oder angeordnet; Grundrisse können abweichen und sind ggf. nicht maßstabsgetreu. Sämtliche Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Auf unserer Homepage unter https://www.muenchow-immobilien.com/KONTAKT-IMPRESSUM/ finden Sie die Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten.

MÜNCHOW IMMOBILIEN IST IHR PARTNER RUND UM DIE IMMOBILIE.

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Für Ihr persönliches Informationsgespräch erreichen Sie uns unter 04181– 9005433 oder 0174-3811826.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5715#VDuuQ