3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
Fuldaerstr. 78, 51103 Köln - Höhenberg

Gelegen im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet diese Eigentumswohnung eine perfekte Kombination aus komfortablem 3 Zimmern mit insgesamt 73 m² Wohnfläche, einem gemütlichen Balkon und einer grünen Lage mit optimaler Anbindung und Infrastruktur, alles vor der Haustür.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und privat vom Eigentümer.
Die durch ihre großen Fenster ausgesprochen helle Wohnung überzeugt durch ihre geräumigen 3 Zimmer sowie ihren Balkon in Ostausrichtung. Von hier aus lässt sich in aller Ruhe die Sonne und der schöne Weitblick genießen.
Der große Flur verbindet die drei Zimmer mit Küche, Bad, WC und Abstellraum.
Der Abstellraum und ein Kellerabteil bieten Ihnen genügend Stauraum, während der Waschmaschinenanschluss im Bad für zusätzlichen Komfort sorgt.

Von Ihrer aus Haustür gelangen Sie in etwa 15 Minuten mit der Linie 1 bequem in die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Zudem erreichen Sie das Höhenbergbad Hallenbad in weniger als 5 Minuten.
Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zur Merheimer Heide mit ihren Freizeitmöglichkeiten, welche Sie in wenigen Gehminuten erreichen können.

Die Lage in Zahlen:

• Hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Umland ermöglicht.
o Haltestelle 1 Minuten zu Fuß entfernt.
o Kölner HBF 23 Min mit dem ÖPNV oder Fahrrad zu erreichen
o Köln Messe/Deutz in 18 Minuten erreichbar mit dem ÖPNV
o Flughafen Köln/Bonn 23 Minuten mit dem ÖPNV entfernt (10 Min mit dem Auto)
• Sportangebot: Für Groß & Klein lässt die Lage keine Sportträume unerfüllt
o Sportvereine für Fußball, Tennis, American Football, Leichtathletik und Turnen (10 Min entfernt zu Fuß)
o Hallenbad 3 Gehminuten entfernt
o Outdoor Fitnessgeräte kostenfrei im nahegelegenen Park
• Grüne Umgebung: Trotz der zentralen Lage befinden sich fußläufig in weniger als 10 Minuten entfernt mehrere Parks und Grünflächen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.
o In 15 Minuten an den Rheinterassen, am Wasser spazieren
o Weitläufige Parklandschaften innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar mit kostenfreien Fitnessgeräten, zahlreichen Spielplätzen und Hundefreilauzonen
• Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sind in unmittelbarer Nähe.
o zwei Bäcker weniger als 5 Gehminuten entfernt
o Supermarkt in 5 Gehminuten erreichbar
o Hausarztpraxis Höhenberg in 7 Gehminuten entfernt

Aufteilung in Zahlen:
Wohnraum: 23,38 m²
Schlafzimmer: 14,83 m²
Kinderzimmer/Arbeitszimmer: 12,85 m²
Küche: 8,26 m²
Diele + Abstellraum: 8,86 m²
Bad+ getrenntes WC: 3,08 m²
Balkon (halb anrechenbar): 4 m²
Eigenes Kellerabteil

Bezugsfrei ab 01.07.2024 (bis dahin befristet vermietet, Besichtigungen möglich)

Bei Fragen oder Interesse melden Sie sich gerne -
Liebe Grüße
Luisa