2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
90596 Bayern - Schwanstetten

# Objektbeschreibung
Die angebotene Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1992, besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den attraktiven Gartenanteil. Mit einer Gesamtwohnfläche von 58,52 m², einschließlich einer großzügigen Terrasse und einem ca. 49,50 m² großen Garten, bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 384,00 € (kalt).

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort für die Bewohner erhöht.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man von der Diele aus zuerst auf die linke Seite, wo sich eine praktische Garderobe befindet. Von hier aus führt der Weg weiter zum Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und sich innenliegend befindet. Direkt neben dem Badezimmer, auf der rechten Seite der Diele, liegt das Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Die Diele führt geradlinig weiter in die Küche, die funktional gestaltet ist. Rechterhand von der Diele gelangt man in das Wohnzimmer, das nicht nur großzügig geschnitten ist, sondern auch Zugang zu der Terrasse bietet – ein idealer Ort, um die Natur zu genießen oder gesellige Stunden im Freien zu verbringen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Wohnobjekt für Kapitalanleger.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- EG mit Gartenanteil

- vermietet / 384,00 € mtl. kalt
- Erdgeschoss mit Gartenanteil
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- Abstellraum
- Terrasse
- Tiefgarage
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Süden der Metropolregion Nürnberg gelegen erstreckt sich die Gemeinde Schwanstetten mit etwa 7.500 Einwohnern und gehört verwaltungsrechtlich zum Landkreis Roth. Die Nähe zu Nürnberg und der hohe Wohn- und Freizeitwert verhalf Schwanstetten gerade in den 60er und 70er Jahre zum Status einer attraktiven Wohnlage für junge Familien. Im Laufe der Jahre wurden die infrastrukturelle Ausstattung und die Anbindung an die Metropolregion weiter ausgebaut, sodass die Lage auch heute noch zu einem äußerst beliebten und gefragten Wohnstandort zählt. Die Nähe zum Main-Donau-Kanal auf der einen Seite und zum Fränkischen Seenland auf der anderen verleihen dem Ort einen hohen Freizeitwert. Mehrere Sportvereine mit einem bunten Mix an Sportangeboten unterstreichen diese Attraktivität.
Die Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte und Gemeinden ist gut erschlossen. So gelangen Sie mit dem Auto in ca. 5 - 10 Minuten nach Schwabach oder Wendelstein. Hierbei stehen Ihnen sowohl die Autobahn A 6 als auch die Bundesstraße B 2 zur Verfügung. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Das öffentliche Verkehrsnetz über den Verkehrsverbund Nürnberg finden Sie mit der Buslinie 651 (20-Minuten-Taktung in der Hauptzeit), mit der Sie direkt den Nürnberger U-Bahnhof Frankenstraße bequem und entspannt erreichen können. Nachtschwärmer bringt der Nightliner sicher nach Hause.
Weiterführende Schulen finden Sie in den angrenzenden Orten Wendelstein (Gymnasium) sowie in Schwabach und Roth (mehrere Gymnasien, Realschule, Hauptschule). Auch durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Nürnberg steht es Ihren Kindern frei, eines der vielfältigen Schulangebote in Nürnberg zu nutzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.08.2015
Gültig bis: 2025-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-871/011146