2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
41515 Nordrhein-Westfalen - Grevenbroich

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in einem der beliebtesten Wohngebiete in Grevenbroich! Diese top-gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen.

Die Wohnung ist sowohl per Treppe als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die Ihnen genug Platz für eine Garderobe bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, so dass Sie nach einem langen Tag entspannt abschalten können.

Das Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit einer Glaswand zum Flur, die für ein offenes und helles Ambiente sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Küche und dem Balkon. Genießen Sie Ihr Frühstück auf dem Balkon mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne.

Die Wohnung ist komfortabel und barrierefrei gestaltet, so dass auch Personen mit eingeschränkter Mobilität hier problemlos leben können. Mit dem Aufzug gelangen Sie auch bequem zur gemeinsamen Waschküche und zu Ihrem eigenen Kellerraum.

Diese traumhafte Eigentumswohnung kann direkt bezogen werden und bietet Ihnen ein rundum sorgloses Wohngefühl! Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- barrierefrei

- Gaszentralheizung
- Oberböden: Fliesen
- Balkon
- Aufzug
- eigener Kellerraum
- gemeinsame Waschküche
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.214,29 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der besten Wohngegend im Herzen von Grevenbroich. Hier wohnt man zentral und doch im Grünen, in unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark - Schauplatz der Landesgartenschau 1995 - der zum Spazieren, Radfahren oder Joggen einlädt. Die Stadt Grevenbroich mit rund 65.000 Einwohnern ist ein beliebter Wohnstandort.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die Fußgängerzone, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar ebenso diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die A46 ist schnell zu erreichen, so dass man in ca. 15 Minuten in Neuss und in ca. 25 Minuten in Düsseldorf oder Köln ist.
Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist optimal an die umliegenden Städte angebunden.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.10.2018
Gültig bis: 2028-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13725