Haus zum Verkauf €399.000
27305 Niedersachsen - Bruchhausen-Vilsen

# Objektbeschreibung
Es kann so einfach sein, mit der richtigen Nummer!

Deine Nummer gegen Immobilienkummer - Julia Knüppel Immobilien präsentiert:

Herzlich willkommen in diesem schönen Bungalow, der sich im Herzen von Bruchhausen-Vilsen befindet! Dieses Haus ist eine perfekte Wahl für Familien, Paare oder auch Senioren, die eine bequeme, barrierearme und zugleich geräumige Wohnlösung suchen.

Mit insgesamt vier Zimmern im Erdgeschoss und einem weiteren Zimmer im Dachgeschoss bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch für Besucher. Das zusätzliche Badezimmer im Dachgeschoss sorgt dabei für mehr Flexibilität und Komfort im Alltag.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Badezimmer: Ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Urinal sowie ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne – perfekt für die Bedürfnisse der ganzen Familie.

Die praktische Küche ist mit allem ausgestattet, was man braucht, und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das überaus geräumige Wohnzimmer verfügt über eine große Schiebetür, die den Wohnbereich mit der Terrasse verbindet und für einen nahtlosen Übergang zwischen drinnen und draußen sorgt.

Eine kleine Hobbywerkstatt bietet Raum für handwerkliche Projekte und lässt das Herz jedes Heimwerkers höherschlagen. Der pflegeleichte Garten mit Rasenmähroboter ist ein zusätzliches Highlight und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Gasheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses, während der Energieausweis eine solide Energieeffizienzklasse D bestätigt.

Dieses gemütliche Zuhause bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Raum und einer erstklassigen Lage in Bruchhausen-Vilsen. Wenn Sie auf der Suche nach einem familienfreundlichen Bungalow sind, der alle Bedürfnisse erfüllt, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

# Ausstattung
• mitten in Bruchhausen-Vilsen, zentraler kann man nicht wohnen
• Massivbauweise (Baujahr 1992)
• Wohnfläche: ca. 169 m²
• Grundstück 751 m²
• 5 Zimmer
• 2 Vollbäder und zusätzliches WC im Dachgeschoss
• pflegeleichter Garten mit Süd-/Westterrasse
• Garage und Hobbywerkstatt
• Rasenmähroboter inklusive
• Außenjalousien (teils elektrisch)
• große Ausbaureserve im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 751 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen (Luftkurort) besticht durch ihre ländliche Lage, weit ab vom Großstadttrubel. Die Ruhe zu genießen und dennoch die vielfältigen Freizeitangebote, Einkaufsläden, Schulen und Ärzte vor Ort zu haben, macht diese Kombination Bruchhausen-Vilsen zu einem attraktiven Wohnort. Mit dem Heiligen Berg und der Museumseisenbahn ist der Ort auch kulturell weit bekannt. Durch den größten Arbeitgeber im Ort ist Bruchhausen-Vilsen und sein gutes Wasser nahezu deutschlandweit bekannt.

Viele Bewohner im Ort arbeiten unter anderem auch in Bremen und Verden. Wegziehen, um einen kürzeren Arbeitsweg zu haben, möchte kaum jemand. Ganz im Gegenteil: Die große Stadtflucht, raus aus der Stadt zurück ins Dorf, ist auch hier durchaus spürbar.

Natürlich möchte ich auch eines der größten Volksfeste in Norddeutschland nicht vergessen: den Brokster Heiratsmarkt! Fünf Tage lang im August können Sie Spaß haben, Karussell fahren, Essen genießen und Feiern gehen.

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# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.02.2024
Gültig bis: 06.02.2034
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 272