Haus zum Verkauf €1.050.000
86150 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1912 erbaute EFH liegt in der Augsburger Innenstadt, nahe dem beliebten Stadtteil Pfersee und in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof.
Im Jahre 2015 wurde das Gebäude entkernt und ab 2020 für den Abbruch vorbereitet. Im März 2021 wurde das Gebäude unter "Einzeldenkmal" gestellt und in die Denkmalschutzliste aufgenommen.
Aus dem Restaurierungskonzept von 1/2024 ist ein Sanierungsumfang in der Größenordnung von ca. 3,0 Mio beziffert worden. Ferner wurde zeitgleich ein aussagekräftiges Statikgutachten eingeholt. Eine Stellungnahme bzgl. Fördermöglichkeiten seitens des bayr. Landesamtes für Denkmalpflege liegt ferner seit Anfang Februar 2024 vor. Aufgrund des Einzelbaudenkmales ist ein Abbruch des Gebäudes aktuell nicht umsetzbar.

Der Bodenrichtwert beläuft sich Stand 1-2022 auf 1.600 EUR/qm. Der Angebotspreis wurde auf den Bodenrichtwert abgestellt (654 qm x 1.600 = 1.046.400 EUR)

**Beschreibung aus der Denkmalschutzliste:**
Aktennummer D-7-61-000-1955Wohnhaus, syn. Wohngebäude, Einfamilienhaus
Ehem. Einfamilienhaus zweigeschossiger, verputzter Massivbau mit Mansardgiebeldach, von zwei Utluchten flankierter gerundeter Altane und Treppenhausrisalit, im Stil der Heimatschutzbewegung, für Clementine und Friedrich Hans von Sebastian Buchegger und Heinrich Sturzenegger, 1911/12, Altane 1921 zu einem Freisitz aufgestockt.

Gerne können wir Ihnen alle relevanten Unterlagen zeitnah übersenden.

**Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und die etwaigen Besichtigungstermine, weisen jedoch bereits frühzeitig auf den extremst sanierungsbedürftigen Zustand des Gebäudes hin. **

**Aus Nachweisgründen bitten wir im Falle eines Kaufpreisangebotes um schriftliche Übersendung Ihres Angebotes per Mail.**

**Dieses Liebhaberobjekt ist geeignet für immobilienaffine Unternehmer mit Denkmalerfahrung!**


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: entkernt

Kaufpreis pro m²: 3.818,19 €

Käuferprovision: 2,380 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 654 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-2576